澳洲2018房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)重心轉(zhuǎn)移
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/28
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展望2018年澳大利亞經(jīng)濟(jì)中最熱門的話題之一是房地產(chǎn)。有人憧憬房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，有人擔(dān)心房?jī)r(jià)突然崩潰的災(zāi)難性到來。在各種不確定因素疊加的情況下，無論是自力更生還是投資，買賣雙方都失去了前進(jìn)和后退的能力。
CBA證券公司Com最近宣布，即將來臨的澳大利亞房地產(chǎn)即將“軟著陸”。
該報(bào)告稱，房地產(chǎn)即將上岸的事實(shí)仍在爭(zhēng)論這個(gè)問題，但可以說，就這個(gè)問題辯論的時(shí)間越長(zhǎng)，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸的可能性就越大，特別是悉尼和墨爾本。
Com禮物認(rèn)為悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)“肯定會(huì)減弱”，因?yàn)楦嗟姆吭矗貏e是公寓可用。目前，悉尼房屋的拍賣清算率已從一年前的約80％降至61％左右。但是，我們也應(yīng)該看到，悉尼的人口增長(zhǎng)仍然很快，出租房的空置率仍然很低。
新的國有住房已經(jīng)從高峰期開始下降
在人口增長(zhǎng)強(qiáng)勁的情況下，墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐非常強(qiáng)勁。
該報(bào)告指出，在悉尼和墨爾本等市場(chǎng)上，“軟”著陸而非“硬”著陸的關(guān)鍵因素是該銀行的信貸政策。
澳大利亞銀行在全球金融危機(jī)期間采取了一項(xiàng)全新的政策，反映美國和歐洲過度供應(yīng)住房，設(shè)置開發(fā)商在向開發(fā)商提供資金之前銷售100％的預(yù)售，盡管在某些市場(chǎng)上仍有很多“消化不良”，但“硬著陸”的空間不大。
那么下一個(gè)問題是：如果2018年房屋放緩是一個(gè)高概率事件，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)將軟著陸，整個(gè)經(jīng)濟(jì)是由于房地產(chǎn)陷入低迷和失速？
Com認(rèn)為，澳大利亞政府的大量醫(yī)院，學(xué)校，道路，橋梁，鐵路，機(jī)場(chǎng)和其他基礎(chǔ)設(shè)施投資將取代房地產(chǎn)，成為強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)引擎。
交通設(shè)施投資（百萬澳元）
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