澳大利亞墨爾本房地產(chǎn)投資2018年走勢

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/28

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澳大利亞墨爾本的房地產(chǎn)價格經(jīng)過4年的房地產(chǎn)價格飆升之后，預(yù)計2018年市場將有所變化，有著明朗的一面和最黑暗的一面。價格的結(jié)束可能會超過年初，但增幅并不大。這是房地產(chǎn)專家邁克爾亞德尼的觀點，他在網(wǎng)站上撰寫了一篇文章，預(yù)測了房地產(chǎn)市場的以下八個方面。

 

 

事實上，2017年房地產(chǎn)市場的結(jié)果是價格遠遠超過許多評論家的預(yù)期。然而，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場顯示即將進入下一階段的跡象，因為房價已經(jīng)穩(wěn)定，拍賣品下降，投資者貸款減少。

 

1價格溫和增長

 

悉尼，墨爾本在過去五年里，房價過高的房價已經(jīng)走到了盡頭。

 

2018年房地產(chǎn)價格將發(fā)生什么變化取決于澳大利亞儲備銀行如何管理其利率，取決于澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）是否進一步收緊貸款。

 

利率將保持不變

 

官方利率可能維持在1.5％，2018年整個上升或下降的時間不會延長。

 

澳大利亞的經(jīng)濟仍然低于其潛力，其經(jīng)濟增長不足以迫使銀行做出加息決定。

 

工作增加，失業(yè)率下降，全職工作崗位增加，但這種好的跡象被一些不利因素抵消，工資增長緩慢，零售銷售疲軟以及溫和通脹。

 

房地產(chǎn)市場有所緩解，儲備銀行不必借助利率杠桿來冷卻市場。

 

Prudential Authority不太可能收緊宏觀調(diào)控措施

 

他們的措施已經(jīng)生效，銀行的財務(wù)狀況良好，貸款還款違約率處于最低水平。

 

但反過來，保誠局也不會放松目前的監(jiān)管措施。

 

4.就業(yè)增長將繼續(xù)

 

在過去的12個月里，新增335,000個就業(yè)崗位，大部分是全職工作。預(yù)計這項工作將進一步增加，這將促進澳大利亞的經(jīng)濟增長。

 

人口繼續(xù)強勁增長

 

人口強勁增長將推動房地產(chǎn)市場。

 

去年，澳大利亞人口增加38.91萬人，截至2017年3月底，總?cè)丝谶_到2450萬。

 

過去五年，住房需求平均每年有164,000套房。據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局預(yù)測，從現(xiàn)在到2020年，人口強勁增長將持續(xù)，每年凈遷移24萬。，由一個人和兩個人組成的家庭數(shù)量會更多。這意味著家庭數(shù)量每年增加172,000。換句話說，住房需求同比增長6％。

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