澳大利亞房價高嗎 是軟著陸還是硬著陸

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/28

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澳大利亞財經(jīng)評論報記者報道，澳大利亞財長莫里森表示，澳大利亞的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢將會“軟著陸”。在宏觀審慎監(jiān)管的8個月里，悉尼房價的年增長率經(jīng)歷了一些“小變化”，從17％上升到5％。

 

 

澳大利亞房地產(chǎn)價格近年來迅速上漲，特別是悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場。這給一些人帶來了不公平的好處，但對年輕一代和其他無法買房的人來說是不公平的。抵押貸款的規(guī)模也使澳大利亞成為世界上負(fù)債最重的家庭之一。

 

大量國際分析師認(rèn)為，在房價大幅下跌的情況下，經(jīng)濟(jì)和銀行體系存在潛在的“風(fēng)險”，但澳大利亞分析師并不正確。除了一些珀斯人以外，在澳大利亞主要城市投資住房就像是一種賭注。

 

例如，去年2月在悉尼，房屋價格在一個月內(nèi)上漲2.6％。所以當(dāng)我看到澳大利亞金融評論報道中出乎意料的數(shù)字時，我立即陷入恐慌，并在一天內(nèi)購買了一套新的公寓。為了防止價格再次上漲，我在下午6點前完成了昂貴的交易。

 

澳大利亞有名房地產(chǎn)開發(fā)商Harry是迅速變化的市場中最令人沮喪的開發(fā)人員之一。為了使檔案變得更糟，悉尼，墨爾本和布里斯班的許多開發(fā)商在內(nèi)城公寓中有大量已建成和正在建設(shè)中的開發(fā)商。

 

澳大利亞去年的審慎監(jiān)管，銀行有新的要求，特別是對投資者貸款的限制，顯然產(chǎn)生了重大影響。與此同時，一些州和聯(lián)邦政府對外國投資者施加了新的稅收和限制，顯然針對中國投資者。

 

財政部長莫里森堅持認(rèn)為，宏觀審慎監(jiān)管的重要性在于，根據(jù)市場情況的變化，可以輕松快速地進(jìn)行調(diào)整。但是現(xiàn)在他也認(rèn)為，針對房價過熱的“有針對性的校準(zhǔn)干預(yù)措施”對房價有很大影響。

 

“你想在這個國家看到多少房地產(chǎn)價格，以及消費者信心的喪失？”莫里森在議會上對克里斯鮑文問道。他嚴(yán)肅地表示，如果不關(guān)注這種情況，房價就會從軟著陸轉(zhuǎn)變?yōu)殡y以控制的硬著陸。

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