澳大利亞房地產(chǎn)政策有哪些內(nèi)容
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/28
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根據(jù)報(bào)道，周三澳大利亞聯(lián)邦議會(huì)正式通過為海外買家提供房地產(chǎn)空置稅政策。新政規(guī)定，澳大利亞當(dāng)?shù)鼐用駬碛械暮Ｍ赓彿空撸绻荒陜?nèi)無人居住超過5個(gè)月，而沒有出租，則必須繳納空置房屋稅。
美國聯(lián)邦財(cái)政部長(zhǎng)莫里森表示，實(shí)施空置房屋稅政策符合聯(lián)邦政府今年5月發(fā)布的2017年預(yù)算框架，以進(jìn)一步改善澳大利亞人租房和租金上漲的困難，并鼓勵(lì)海外地主出租房地產(chǎn)以緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)緊張維多利亞州是最早啟動(dòng)澳大利亞空置稅政策實(shí)施的州，按照其1％的價(jià)值計(jì)算，一年中的空置時(shí)間超過6個(gè)月，的空置稅，這項(xiàng)政策適用于墨爾本內(nèi)城和郊區(qū)購買第二套房地產(chǎn)海外買家。新南威爾士州今年還宣布開始向海外買家征收空置稅。
根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局（ABS）2016年人口普查統(tǒng)計(jì)，澳大利亞全國共有108萬套空置房屋，占空缺總數(shù)的11.2％，呈現(xiàn)逐漸上升趨勢(shì)。未來這一新政策能否像聯(lián)邦政府想要的那樣，仍需要時(shí)間進(jìn)一步測(cè)試。
第一個(gè)澳大利亞是一個(gè)擁有永久產(chǎn)權(quán)的國家。第二個(gè)是沒有預(yù)扣稅的國家。房地產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)稅可用。例如，美國是一個(gè)納稅國家。無法逃避，美國認(rèn)為成本太高，加上遺產(chǎn)稅，后期的維護(hù)成本太高，而澳大利亞是幫助人們持有財(cái)富的資產(chǎn)。
澳大利亞的法律制度比較完善，從買賣房屋開始，雙方必須有自己的律師，而不像澳大利亞的國內(nèi)房子，期房是從屋頂，國內(nèi)房地產(chǎn)，開發(fā)商的結(jié)構(gòu)開始的拿客戶的錢，和銀行貸款建房子，但在澳大利亞是不允許的，澳大利亞開發(fā)商正在拿自己的資金和銀行貸款授權(quán)建房，從這個(gè)角度來看聯(lián)邦制是完美的保護(hù)利益的業(yè)主。
澳大利亞房地產(chǎn)租賃是為了幫助你籌集房屋，換句話說，租戶幫助你籌集房子，你貸款8％左右，你的房租可以扣除你在國內(nèi)的所有持有成本。
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