澳大利亞2017年房價(jià)有下跌趨勢
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/28
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2017年底，澳大利亞的房屋價(jià)格下降了一半，悉尼房價(jià)下跌近0.5％，使得達(dá)爾文成為最弱的州府城市。悉尼2017年第四季度房價(jià)下跌3.1％。這與2017年年中房價(jià)飆升超過17％形成鮮明對比;墨爾本的房價(jià)上個(gè)月也下跌了0.6％，中位房價(jià)為718,325元。
今年悉尼和墨爾本的這一弱勢形勢將持續(xù)下去，與過去幾年的繁榮形成鮮明對比。
中國買家一年前曾表示，澳大利亞房地產(chǎn)是中國購房者最喜歡的投資目的地之一。自去年下半年以來，新南威爾士州出售的所有新房的近四分之一都被外國買家收購，而在維多利亞，這些新房的份額接近16％。其中，中國買家占所有海外買家近80％。
根據(jù)澳大利亞外國投資審查委員會(huì)批準(zhǔn)的數(shù)字，2016年來自中國的買家來自澳大利亞的住宅物業(yè)采購總值達(dá)到200億美元。但中國投資者現(xiàn)在對澳大利亞的房地產(chǎn)興趣不大。
數(shù)據(jù)顯示，2017年前三季度，中國對外房地產(chǎn)投資額達(dá)182億美元，僅為2016年全年數(shù)字的一半。盡管第四季度的數(shù)據(jù)未包括在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，但今年的總投資額必須低于去年，預(yù)計(jì)將下降10％至30％。
最新研究發(fā)現(xiàn)，中國買家在澳大利亞的房地產(chǎn)交易中所占的比例不到2％，與季度平均增長率不到1％（12,800美元中的122,800美元）一致。報(bào)告指出，中國在澳投資從62億美元（2007年）增加到870億美元（2016年）。這是十年的十四倍。雖然澳大利亞房地產(chǎn)投資快速增長，但與美國的總投資相比相當(dāng)?shù)汀?/div>
澳大利亞對外國人征收額外的印花稅，因?yàn)楦髦菀呀?jīng)提前支付了約10％的首付款。此外，在貸款首付40％的情況下，澳大利亞的實(shí)際首付比例已上升至50％。目前，墨爾本房產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格為718,345美元，較年初上漲77325美元（402090元），首付購房首付比例為150萬元，投資回報(bào)率為25.5％，低于29.23％的上海的投資回報(bào)率接近5％，但相比上海的250萬購買門檻依然不小優(yōu)勢，這也是為什么國內(nèi)有很多買家投資澳大利亞房地產(chǎn)。
目前悉尼房地產(chǎn)中位價(jià)為904041美元，購房首付約230萬元，房地產(chǎn)投資回報(bào)率為11.6％，而北京購房則下調(diào)290萬，對比投資回報(bào)率為39.91％，沒有優(yōu)勢。所有。這表明，國內(nèi)客戶在澳大利亞墨爾本投資有所選擇之初是正確的選擇。
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