布里斯班房產(chǎn)有哪些原因成為投資熱點(diǎn)

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/28

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布里斯班一個(gè)非常美麗的城市，也是一個(gè)蓬勃發(fā)展的多元文化城市，讓很多人都來(lái)這里旅游或者生活。今天，我們來(lái)談?wù)劜祭锼拱喾康禺a(chǎn)的投資特點(diǎn)。以下介紹希望對(duì)你有所幫助。

 

 

一個(gè)人口迅速增長(zhǎng)的城市

 

布里斯班是澳大利亞增長(zhǎng)速度最快的城市之一，年均6萬(wàn)人。昆士蘭州政府估計(jì)，到2031年布里斯班的人口預(yù)計(jì)將達(dá)到460萬(wàn)，這是目前人口240萬(wàn)，是人口需求巨大的住房。人口的增加主要是由于州際人口的流動(dòng)所致，遷移的主要因素是新南威爾士州和維多利亞州(維多利亞州)的房?jī)r(jià)達(dá)到較高的平均工資水平。昆士蘭州也是四年間跨州人口增長(zhǎng)的兩個(gè)地區(qū)之一，每年平均遷移2萬(wàn)人。由于城市規(guī)模龐大，人口增長(zhǎng)均衡健康，經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和適當(dāng)有效的政策導(dǎo)向，布里斯班整體房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，機(jī)會(huì)更多，成為購(gòu)房者的不錯(cuò)選擇。

 

悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，租金相對(duì)較高

 

布里斯班位于中間價(jià)約55萬(wàn)澳元的中間位置，不到悉尼的1/2，在過(guò)去20年的記錄中，悉尼房?jī)r(jià)高于布里斯班。現(xiàn)在價(jià)格走低，但也說(shuō)明布里斯班有較高的增長(zhǎng)空間。布里斯班的別墅中位價(jià)格目前是首都城市房?jī)r(jià)相對(duì)較低，空置率較低，租金回報(bào)率高于平均市場(chǎng)數(shù)據(jù)，更符合住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)。

 

低稅收和財(cái)產(chǎn)所有權(quán)成本

 

與其他歐美國(guó)家相比，澳大利亞的優(yōu)勢(shì)在于沒(méi)有物業(yè)稅和遺產(chǎn)稅，持有成本相對(duì)較低，昆士蘭州布里斯班的房屋所有權(quán)與新南威爾士州(悉尼)和維多利亞州昆士蘭州州(墨爾本)所在地，收購(gòu)和持有成本較低。購(gòu)買印花稅，昆士蘭的購(gòu)置成本低于悉尼和墨爾本。

 

后者的持有成本，例如：布里斯班土地稅的財(cái)產(chǎn)價(jià)格低于60萬(wàn)澳元，不需要支付年度土地稅。如果悉尼和墨爾本的房產(chǎn)規(guī)模每年支付700澳元左右，每年征收9000澳元的土地稅。

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