布里斯班房產市場信息 供應現狀買房會虧嗎

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/28

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關于布里斯班單位供過于求的問題進行了很多討論，但關于提高城市負擔能力的討論很少。例如，根據SQM Research的數據，需求部門近期一直在下降，截至11月7日的三個月中下降1％至$380,00。

 

 

雖然這影響了短期的資本增長，但它也為精明的買家提供了一些優惠，專注于長期投資。

 

供過于求的背后是負擔能力的提高。

 

買家代理Property Zest(Karen Young)的負責人Karen Young表示，投資者必須堅守購買單位的基本原則，比如接近交通運輸，醫院或大學，這些地方您可能會有潛在的租客需求。她還表示，較小和較舊的街區傾向于提供更多的價值。

 

Young說：“看看有更大空間的老式單元，你可能會從平面圖中擠出新的東西。“這意味著你可以制造你的增長，而不是依靠資本增長。”

 

買家代理Wendy Russell同意最好找一個具有獨特性的單位來提高你的投資潛力。

 

拉塞爾說：“你應該選擇一個擁有更多人需要的稀缺因素的房產，而且這個房產總是會被租出來的。”例如，即使是有庭院的東西，也可能為擁有幼兒或寵物的租戶提供選擇。“

 

按需供應的郊區

 

拉塞爾說，雖然CBD和內城市供應過剩，但布里斯班有些地區沒有供過于求，而且提供了更長遠的前景。

 

例如，帕丁頓繼續超越布里斯班平均水平，對于預算為50萬美元的投資者而言是好事。根據Domain的數據，羅素喜歡的另一個郊區是位于市區東側的Morning側，兩臥室的中位價格為$510,000。

 

羅素建議把重點放在這些空置率較低的地區，比較低的空置率約為3%，而那些租金需求較低的地區空置率較低。

 

質量而不是數量

 

房地產評估師蒼鷺托德懷特說，布里斯班投資者保持穩定，然后推低這些供應過剩地區的租金。但是，HTW指出，服務良好的建筑中的質量單位仍然運作良好。

 

為此，楊先生表示，在一般情況下，小地塊有機會讓其他業主參與改善整體房地產。

 

Young說：“如果你能說服企業界的一些人，通過渲染或增加安全圍欄等來增加價值，那么你真的可以提高這個區塊的價值。”你需要把你的財產變成不同的定價水平。“

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