澳大利亞商業(yè)房產(chǎn)優(yōu)劣綜合

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/27

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根據(jù)摩根士丹利的數(shù)據(jù)，去年澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的總回報率已達(dá)到12％。其中，6.9％的收益來自租金回報，4.8％來自資本收益，來自澳大利亞各地的價值1,510億澳元的各種商業(yè)資產(chǎn)。

 

 

優(yōu)點

 

高租金回報

 

相對于3％的單身家庭回報率和4％的公寓回報率，商業(yè)地產(chǎn)的回報率明顯較高。根據(jù)2015年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的平均回報率上漲6.8％。其中，零售房地產(chǎn)的租金回報率達(dá)到6％，寫字樓不動產(chǎn)的回報率達(dá)到7％，工業(yè)房地產(chǎn)的回報率達(dá)到9％。當(dāng)然，上述數(shù)字只是一個平均值，具體的房租回報率應(yīng)與房屋的地理位置和質(zhì)量掛鉤。

 

低擁有成本

 

通常住宅投資者需要支付很多費用，例如市政費，水費，維護(hù)費，住房保險和機(jī)構(gòu)管理費等。所有費用加起來總租金收入的30％。但對于商業(yè)地產(chǎn)的投資者來說，絕對沒有必要擔(dān)心，租房者支付所有日常費用和政府需求。

 

大量的資本增值

 

在租金回報高的前提下，不要忘記商業(yè)地產(chǎn)也有一定的增值潛力。特別是零售房地產(chǎn)，通常在擁擠的購物區(qū)，占據(jù)有利的地理位置和正面。它非常適合于房屋和公寓樓的綜合開發(fā)，因此也是一個爭搶的房地產(chǎn)開發(fā)商。

 

另外，寫字樓地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)的增加值穩(wěn)定。這主要取決于租戶的質(zhì)量，租金和租賃期限。我們可以看到，雖然商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)預(yù)測了投資者的現(xiàn)金流量，但它也帶來了豐富的房地產(chǎn)增值收益，為什么不這樣做。

 

缺點

 

首先，由于租賃時間越長，租金越高，商業(yè)地產(chǎn)也需要更多時間來尋找合適的租戶。一個好的租戶是必不可少的，甚至可以增加物業(yè)的價值。建筑物的大小和建筑物的水平。在前租客離開之前，可能會租用市中心的街角商店，但在大型郊區(qū)，尋找新租戶可能需要幾個月甚至幾年的時間。因此，在租賃結(jié)束之前，投資者需要準(zhǔn)備儲備以支付這段時期的資本成本，直到找到新租戶。

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