澳大利亞買房風(fēng)險(xiǎn) 房產(chǎn)泡沫擋不住中國買家
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/27
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斯科特會(huì)說流利的普通話，主要工作是幫助富人在這里購買澳大利亞的房地產(chǎn)。像這樣的中介并不少見。目前，許多澳大利亞機(jī)構(gòu)在北京和上海都設(shè)有辦事處，他們希望在海外分享中國的股份。
那一年，中國投資者在澳大利亞房屋市場上創(chuàng)下了一個(gè)新紀(jì)錄：120億澳元。這不僅給澳大利亞房地產(chǎn)市場帶來了刺激，也為當(dāng)?shù)厝藥砹烁掠涗洝８邇r(jià)格搗固。
根據(jù)瑞士聯(lián)合銀行的報(bào)告，悉尼房地產(chǎn)市場在幾年前成為中國投資者后“變得過熱”。
價(jià)格反映的最明顯的體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，自2012年房價(jià)上漲以來，房價(jià)已上漲逾70％，成為繼香港之后全球第二個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的城市。
2017年2月6日，為了打擊外國投資者的房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)，澳大利亞政府再次放大了提議：訂購由外國人非法購買的15套房屋出售。
這是海外買家去年5月強(qiáng)制出售這類物業(yè)的新一輪行動(dòng)。在這一點(diǎn)上，61套這類房產(chǎn)在短短兩年內(nèi)被強(qiáng)制拍賣，總價(jià)值高達(dá)1.07億澳元，其中40％是中國富商違反規(guī)定購買的豪華住宅，其中包括徐家印董事長在悉尼的一座豪宅中，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事會(huì)成員。
盡管澳大利亞政府對外國人房屋所有權(quán)的監(jiān)管越來越嚴(yán)格，而且中國政府對資本流出采取了一系列限制措施，但澳大利亞仍然是中國人最熱的海外住房，房價(jià)仍然居高不下。
引入一系列鎮(zhèn)壓
2015年10月，美國廣播公司播出題為“金錢長城”的專題報(bào)道。報(bào)道稱，中國對澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)的投資，是人類歷史上外資投入最大的部分。
隨著房價(jià)持續(xù)上漲和國家承受能力的提高，澳大利亞政府已經(jīng)采取強(qiáng)制性撤資措施，并通過提高印花稅和其他相關(guān)稅收來限制外國人購房。
只有這樣，維多利亞州和澳大利亞昆士蘭州去年才對外國買家征收新稅，以遏制住房價(jià)格。新南威爾士州去年還宣布對外國房地產(chǎn)買家征收4％的印花稅，并征收約0.75％的土地附加費(fèi)。
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