墨爾本房地產(chǎn)市場前景好

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/25

掃一掃，隨時看

根據(jù)澳大利亞著名房地產(chǎn)研究公司SQM Research公布的數(shù)據(jù)，澳大利亞所有首府城市的空置率在2017年下降，第四季度下降0.1%，全年下降0.2%。其中，墨爾本的空置率下降到1.8%，而公寓租賃上市價格上漲4.5%，表現(xiàn)非常耀眼。

 

 

這組數(shù)據(jù)是給全球投資者的信息：澳大利亞住房市場持續(xù)高溫，墨爾本房地產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的潛在價值和投資價值的升值。

 

澳洲中央銀行現(xiàn)金利率維持低位

 

自2016年8月以來，澳洲的現(xiàn)金利率就一直維持在1.5%的歷史低位不變，據(jù)預(yù)測，未來也將繼續(xù)保持1.5%低利率�，F(xiàn)金利率降低，意味著市場流動資金增加，房產(chǎn)交易數(shù)量增多，這也是澳洲整體房價將繼續(xù)上漲的重要因素之一。

 

墨爾本房價強勢上漲

 

一直以來，墨爾本的房價均保持著強勁的上漲態(tài)勢。近年來，不少區(qū)域的房價更是呈現(xiàn)火箭式增長。據(jù)CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，在澳洲的609個百萬澳元城區(qū)中，墨爾本共有141個，占據(jù)了墨爾本區(qū)域總數(shù)的三分之一。而在5年前，墨爾本的百萬澳元城區(qū)還只有30個。如今，越來越多百萬澳元城區(qū)出現(xiàn)在墨爾西區(qū)。據(jù)預(yù)測，未來幾年，西區(qū)的多個區(qū)域也將很快加入百萬元城區(qū)行列。

 

人口增長，基建增加，促進房價增長

 

✦移民率高、人口增速快，墨爾本住房供不應(yīng)求

 

據(jù)《時代報》報道，截止到2016年澳洲人口普查的5年內(nèi)，共有485,220名居民遷移到墨爾本，其中大部分人都來自于澳大利亞其他地區(qū)或海外。目前，墨爾本是全澳人口增長速度最快的首府城市，預(yù)計其將在2031年左右超越悉尼，成為澳大利亞第一大城市。

 

人口的爆炸式增長帶來了龐大的住房需求。然而，維州的住房批建量卻有所下降。BIS預(yù)測維多利亞州公寓的開工量會大幅減少，從2015年的峰值(近19800套)降至2021年的谷值(約7200套)，墨爾本房市將面臨嚴重的供不應(yīng)求的局面，房價也將進一步上漲。

 

✦政府增加基建經(jīng)費，提升宜居水準

 

墨爾本政府計劃升級近10萬居民區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，維多利亞州規(guī)劃部長Richard Wynne表示，確保土地供應(yīng)和高質(zhì)量的區(qū)域規(guī)劃至關(guān)重要。

 

未來10年，墨爾本基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金增加到84億澳元，要知道，政府的基礎(chǔ)設(shè)施無疑將為房價的增長提供有力支持。

本網(wǎng)注明“來源：澳洲購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于澳洲購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非澳洲購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。

標簽：墨爾本,房地產(chǎn)市場,前景好

上一篇：2018年澳大利亞房產(chǎn)市場5大趨勢... 下一篇：去年移民澳洲富豪人數(shù)飆漲7成，亞裔為...