澳洲房價 最高的城市介紹

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/25

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如果說悉尼和墨爾本是全澳洲房價最高的頭兩名城市，相信一定不會有人異議。不過，排第三位的城市可能會令您感到意外。不是布里斯班，也不是黃金海岸，而是新州的Wollongong。

 

 

根據Domain集團的鄉郊地區房價報告，Wollongong的房價在直到2016年的一年，上升$100,000至房價中位數的$700,000。比較之下，墨爾本的房價中位數是$795,447，而悉尼是$1,123,991。

 

Wollongong有一個很中國化的譯名臥龍崗，但其實Wollongong這個名字是源于當地的土著語言，意思是“海的聲音”。Wollongong位于新州東海岸，亦即悉尼南82公里，是一個以工業為主的城市。

 

一般華人對Wollongong的認識只限于南天寺，南半球最大的佛教寺廟。或許也會對Wollongong大學有一點印象，因為這所大學擁有超過30,000名學生，國際留學生也為數不少。Wollongong大學曾連續兩年(1999–2000年,2000–2001年)獲得澳洲年度大學的殊榮，也在2014年/2015年QS世界大學排名畢業生僱主調查中，連續八年被全球僱主評為世界大學前100位。

 

不過，除此之外，華人對Wollongong的了解不多，對當地的房地產情況也不熟悉，可能沒有想到這個地方房價竟然可以追上澳洲的頂尖城市。

 

專家指Wollongong的快速增長是因為悉尼的房價太高，令投資者和尋找自住居所的人轉到新州南部找較便宜的房屋。由于Wollongong距離悉尼不算太遠，開車或坐火車只需一小時至一個半小時，房價和悉尼比較相對較低，加上海岸風景優美，自然吸引不少人前來買房。這些從外地來的買家令Wollongong的房價在一年內上升百分之16.7，12月季度升幅也達百分之7.7。悉尼全年的升幅只有百分之10.7，季度升幅是百分之4.7，遠不及Wollongong的強勁增長。

 

現時入門級的獨立屋約為$650,00至$750,000，而在市中心的三房公寓約需$840,000至$870,000。當地中介指投資者和自住人士各佔一半，其中百分之70是來自悉尼的買家。而不少原本居住在悉尼西區的買家把自己的房子以高價出售后，會選擇在Wollongong的海濱自住，因為從Wollongong和西區到悉尼市中心的時間相距不多，但卻可以用較便宜的價錢居住在擁有海景的房子。此外，Wollongong的獨立屋佔地較悉尼的獨立屋大很多，不少人會在房子的后院建孝親房(Granny Flat)，不一定給年老的父母住，可以出租賺取額外的收入。

 

而由于現代人的上班模式改變，很多人僱主都會容許僱員在家工作，通過電子通訊工具，如電郵和電話，一樣可以達到很好的工作效率。因此，以往選擇住所要考慮住在就業中心附近這個因為可以排除，這也是大城市以外地區漸漸受到不少買家歡迎的原因之一。

 

隨著人口增加，有人說悉尼的范圍已逐漸擴大，很多鄰近悉尼的城鎮，如Newcastle和Wollongong已經成為大悉尼的一部份。看看這些所謂鄉鎮地區的房價不斷上升，和悉尼的房價差距漸漸拉近，便知道此言非虛。

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