2018年悉尼、墨爾本房價走勢情況介紹

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/25

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房地產行業表示，這些年看那些最成功的投資者并不是那些購買豪宅的買家，這里還有一些小額但成功的首付的買家。在房產投資中大獲全勝。

 

 

澳新銀行估計，2015/16年度外國投資者在澳大利亞購買了35,000-60,000套房屋，占所有房地產交易的7%至13%。

 

悉尼和墨爾本的最新價格趨勢

 

據最新統計數據顯示，澳大利亞房價表現受悉尼市場拖累。其中，悉尼11月份價格下跌0.7%，導致季度下降1.3%。

 

CoreLogic Research負責人Tim Lawless表示：“悉尼整體房地產市場正在放緩，悉尼占全國房屋總值的近五分之一，住房價值占澳大利亞房屋總值近三分之一，對澳大利亞的房地產業增長產生重大影響。“

 

截至11月30日，首府城市依然是霍巴特表現最好的城市，漲幅3.3%，其次是墨爾本上漲1.9%。

 

墨爾本市場主要由該國人口增長最快，維多利亞人口過去一年上漲2.4%，CoreLogic的Tim Lawless表示，霍巴特市場受到房價下跌和生活方式改變的雙重因素推高。

 

悉尼

 

截止2017年11月前季度悉尼居住價格同比上季度下降了1.3%，比去年上漲5%，過去的一年，獨立屋價格上漲4.4%，公寓價格上漲6.5%。

 

墨爾本

 

與悉尼相反，墨爾本11月份房價錄得上漲0.5%。雖然墨爾本房價持續攀升，但是同期的房價年增長率已經從7月份13.1%的高點放緩至10.1%。其中，獨立屋價格上漲10.6%，公寓價格上漲8.7%。

 

澳洲人口增長與房價表現

 

截至2017年3月，澳大利亞總人口為2,451萬，是2014年以來增長最快的一個月，達38.91萬人，同比增長1.61%。其中23萬來自海外移民。

 

自1990年以來，澳大利亞的總人口增長了40%，為住房需求提供了潛在的推動力。鑒于目前人口增長強勁以及近年來房價的多次上漲，很容易看出為什么更多人認為房地產市場不大可能大幅下跌。

 

雖然受到澳洲銀行業監管制約，但更多的人擁有更多的住房需求來幫助支持房價。這意味著澳大利亞的房地產市場仍然能夠通過一定的住房需求保持住房的穩定價格。

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