在2018年新年伊始，當(dāng)大多數(shù)兒童沒有從除夕的歡樂和放松中恢復(fù)過來時(shí)，澳大利亞主流媒體為預(yù)測(cè)澳大利亞房?jī)r(jià)的未來鋪平了道路，這是一個(gè)涉及民生的大問題，影響了很多人的神經(jīng)。

 

 

根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2017年八大城市的房?jī)r(jià)平均上漲8.3%，這是悉尼第三季度下跌2%的事實(shí)的兩倍，導(dǎo)致名為“悉尼暴跌2018年10%“或”澳大利亞房屋市場(chǎng)將崩潰“的大旗，但他們似乎直接忽視了2%的暫時(shí)下降，這不足以影響悉尼，全年增長(zhǎng)9.4%。

 

周總裁認(rèn)為，盡管2017年的房屋市場(chǎng)，不如過去幾年，但2018年住房市場(chǎng)不會(huì)下降，房?jī)r(jià)仍有上升的趨勢(shì)，這意味著價(jià)格仍然會(huì)保持勢(shì)頭，但不同從幾年前開始，2018年的漲幅將趨于緩和。價(jià)格會(huì)上漲是毋庸置疑的，那為什么價(jià)格會(huì)上漲?有五個(gè)主要原因:

 

1

 

人口增長(zhǎng)迅猛，住房需求只增不減

 

從需求來看，有人的地方就會(huì)有需求，截止2017年6月，澳洲總?cè)丝谶_(dá)到2459萬，相較于2016年增長(zhǎng)了約3.9萬，增長(zhǎng)率達(dá)1.6%，在OECD(經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織)的35個(gè)成員國(guó)及地區(qū)里排名第一，超過了中國(guó)大陸的0.4%，和加拿大的0.9%。

 

其中，維州以2.3%的高增長(zhǎng)率位居全澳第一，首領(lǐng)地1.7%排名第二，新州和昆州是1.6%并列第三。

 

據(jù)《太陽先驅(qū)報(bào)》報(bào)導(dǎo)，1998年時(shí)，澳洲的人口數(shù)量為1850萬人，澳洲統(tǒng)計(jì)局(Australian Bureau of Statistics)預(yù)計(jì)到2051年，全國(guó)人口將達(dá)到2490萬人。但事實(shí)上，到明年中旬，總?cè)丝诰蛯⑦_(dá)到這一數(shù)字。澳洲的人口增長(zhǎng)幅度是預(yù)計(jì)幅度的2.5倍，基于現(xiàn)在的幅度，到本世紀(jì)中旬，澳洲人口將達(dá)3800萬人。而澳洲人口增長(zhǎng)這么快，移民人口是最主要的因素，澳大利亞有著得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光以及非常包容的移民環(huán)境，每年都吸引著大量來自世界各地的人移民至此。根據(jù)ABS的統(tǒng)計(jì)，2017年凈海外移民達(dá)245400，占總?cè)丝诘?7.1%，同比2016年增長(zhǎng)了27.1%。

 

從這幾個(gè)驚人的數(shù)據(jù)可以看到，澳州每年都新增的大量移民，其中還不包括每年在用學(xué)簽、工作簽和打工度假簽等來到澳洲的人群。人口上漲加大了對(duì)住房這一剛性需求，直接推高了房?jī)r(jià);而租房市場(chǎng)在悉尼、墨爾本以及布里斯班幾大城市持續(xù)火熱，房租也隨著需求的增加而變高，從而間接推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，而這個(gè)上漲的趨勢(shì)也會(huì)在2018年持續(xù)。

 

2

 

供給不足，住房缺口大

 

需求如此之大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給卻始終不足，供不應(yīng)求也將成為房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的一大原因，供給不足的一個(gè)原因是DA審批難，導(dǎo)致新房批建量不足，2017年批建量同比2016直降11.4%!

 

盡管隨著這幾年房市大熱，像悉尼和墨爾本這樣的大城市建了不少住宅，但是兩地的建筑熱潮未能有效滿足人口快速增長(zhǎng)的需求。根據(jù)AUSFOCUS的數(shù)據(jù)報(bào)導(dǎo)，這種情況在維州表現(xiàn)尤為突出，盡管自從2011年第三季度以來，維州持有272000套凈住房，但是仍然無法滿足同期新增人口(786100)的需求，截止2017年6月，住房缺口為514100，這是目前全澳最高的住房缺口。

 

大缺口、供不應(yīng)求是導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路攀升的主要原因，而這個(gè)缺口是否有閉合的那天呢?答案是只要來澳洲這片熱土的移民、留學(xué)等大軍沒有停止步伐，只要有新生兒在這片美麗的土地上誕生，這個(gè)缺口就永遠(yuǎn)存在。

 

因?yàn)榘闹揠m然土地廣闊，但是適合居住的，或者是人們樂于居住的城市其實(shí)屈指可數(shù)，而優(yōu)質(zhì)的土地資源和環(huán)境都是有限的，開發(fā)一個(gè)樓盤便少一個(gè)地方，機(jī)智的開發(fā)商當(dāng)然選擇的是最好的地盤了，也就是說在越早購(gòu)房越有選擇好地盤的權(quán)利;另外也有將來選擇更佳的居住環(huán)境的權(quán)利，因?yàn)榉績(jī)r(jià)每7-8年翻一翻，現(xiàn)在心儀的理想之所目前也許沒有可負(fù)擔(dān)性，但是選擇先投入能力之內(nèi)的物業(yè)，做好投資規(guī)劃，未來才有能力做更多的選擇。

 

3

 

政府規(guī)劃帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

 

我們?cè)诳紤]一個(gè)物業(yè)未來的升值空間時(shí)，“水邊物業(yè)、CBD距離、學(xué)區(qū)、政府規(guī)劃”這幾個(gè)因素是我們主要考慮的，其中政府規(guī)劃至關(guān)重要，因?yàn)檎�府是可以改變前三者的唯一力量�?/div>