最新2017年墨爾本房產市場分析報告
來源:澳洲購房網作者:澳洲購房網時間:2018/2/24
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最近的墨爾本可以說是頭條新聞頻繁出現。 兩天前,世界上最安全的城市中排名第五的大都市尚未通過。 悉尼先驅晨報的標題稱贊墨爾本在澳大利亞經濟中取得的關鍵成就。
墨爾本 - 墨爾本房地產連續7年位居世界第一,全球最宜居城市 - 被全球投資者譽為具有高潛力和高投資價值的優質產品。
下面為大家獻上一份2017年墨爾本房產市場分析報告,讓您全面了解墨爾本房產動向。
1.人口增速領跑整個澳洲
一個地區或城市的人口規模將對該地房地產的發展起決定性作用,因為人口數量是維系房地產的剛性因素。
墨爾本目前正迎來史上最大規模的人口增長。截止到2017年9月,在過去的一年中,墨爾本的人口增長速度達到了2.1%,領跑整個澳洲。而根據澳大利亞統計局的官方預測,到2056年墨爾本的人口將會趕超悉尼,總數達到800萬。
2.各大區域房價猛漲
一直以來,墨爾本的房價均保持著強勁的上漲態勢。CoreLogic數據顯示:在澳洲的609個百萬澳元城區中,墨爾本現階段已經有三分之一的區(141個)躋身其列。而在5年前,墨爾本的百萬澳元城區還只有區區30個。
CoreLogic的最新房價報告也顯示,今年9月份墨爾本的房價中位值約為$70.3萬澳元;在截止2017年9月30日的過去一年內,墨爾本的房價上漲了12.1%,排名全澳第二!
3.空置率低,租房需求大
墨爾本每年都吸引了大量海外人士前來學習、工作和旅游,使得當地產生了大量的租賃需求,因此租房需求也隨之增加;特別是在各大名校周圍,租房市場的競爭更是十分激烈。
SQM Research的數據顯示:截止到今年9月份,墨爾本房屋空置率僅為1.9%;與此同時,墨爾本公寓價格在2017年上漲了4.5%。
另據澳洲人口普查數據顯示,2006年至2016年期間,維多利亞州租房者人數增長了34萬人,近90%地區都迎來了租房者人數的增長。而墨爾本作為維多利亞州的首府城市,租賃市場更是迎來黃金期。
4.房屋拍賣市場持續火爆
目前墨爾本的二手房拍賣市場非常火爆,2017年期間清盤率長期都維持在70%以上,“瘋狂星期六”等現象更是屢見不鮮。
在上周末(10月28日和29日),整個維多利亞州總共進行了1512場房產拍賣,其中售出954套房產,清盤率達到73%。
5.房屋數量供不應求
目前,墨爾本是澳大利亞增長最快的人口。顯然,迅速增長的人口自然給墨爾本帶來了巨大的住房需求。
然而,根據UDIA的新數據,雖然住房開發項目的數量已經上升到了一個新的水平,但維多利亞在過去兩年仍面臨9000個新的住宅短缺;如果這種趨勢持續到2020年,2008年維多利亞州的新房短缺將超過5萬套。
2017年上半年胡潤海外家居產業投資回報率顯示,墨爾本躋身全球十強,投資回報率達到28.4%。而澳大利亞的房價連續55年保持持續穩定的上漲態勢。
據國外媒體報道,高達47%的墨爾本房地產市場屬于房主名下的財產,其現有價值至少是購買價值的兩倍。在多重原因的共同作用下,墨爾本房價將迎來新一輪增長。
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