如何在新西蘭買房子？很多海外投資者對新西蘭買房政策了解較少，下面來介紹下。從今年10月1日起，新西蘭已開始實施新房政策，新政主要分為兩部分：

1.對于海外人士，新政要求您必須提供新西蘭銀行賬號以及新西蘭稅號（稅號），并提供有關(guān)您居住國的稅務(wù)信息。

2.對出售自己住宅物業(yè)的當(dāng)?shù)鼐用竦挠绊懴喈?dāng)有限。簡而言之，在兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售的房屋部分將被自動納稅。

不管新政執(zhí)行后對新西蘭的實際影響如何，從程序上講，這給海外買家增加了一些“麻煩”。因此，IRD新西蘭對申請IRD號碼的外國人作了額外的解釋。小編今天談?wù)勚饕�程序問題，有需要咨詢和協(xié)助稅務(wù)局稅收的朋友們，歡迎聯(lián)系百強(qiáng)移民留學(xué)。

誰是海外人士(Offshore Person)?

符合以下條件的人士將被認(rèn)為是海外人士：

• 是新西蘭公民身份(即citizen人士)，并連續(xù)在海外居住滿三年;或

• 非新西蘭居民或公民(如學(xué)生簽證、工作簽證以及旅游簽證持有者等);或

• 是新西蘭居民(即PR人士)，并連續(xù)在海外居住滿12個月。

什么是新西蘭稅號(IRD number)?

新西蘭稅務(wù)號碼：IRD Number， 是稅制的一個重要組成部分，無論是個人或是新西蘭境內(nèi)經(jīng)營的企業(yè)，只要在新西蘭境內(nèi)發(fā)生雇傭、商品服務(wù)交易等等稅務(wù)行為，就必須擁有一個稅號，作為收入報稅或退稅的用途。

一旦擁有，終身不變，個人或是公司，所有的銀行賬戶或是有資金往來的賬戶，都必須與某一個IRD稅號掛鉤，如果沒有這個號碼，就會有很多麻煩，例如，個人存款的利息，會按照最高稅率33%收取，如果有了IRD，則會按照個人的年度收入來進(jìn)行遞減，最低可以到17.5%，而海外居民更可以低到3%。

注:

* 新政策下，政府要求在新西蘭購置房產(chǎn)交割時雙方必須提供本地IRD稅號不論交易雙方是否在境內(nèi)工作或持有居民身份。新政下針對購房周沒有提供稅號的購房者 IRD第一次將予以最高2.5萬紐幣的罰款，二次出現(xiàn)同樣問題將追罰額外2.5萬紐幣。

新西蘭的納稅制度

新西蘭采用的是預(yù)繳稅金制度，這與全世界很多其他國家和地區(qū)的稅務(wù)制度不同;在新西蘭的公司工作，個人必須先提供稅號給公司，公司在發(fā)放薪水的時候，會直接幫雇員按照工資水平報稅，發(fā)放到雇員手中的工資已經(jīng)是“稅后”的數(shù)額了;個人在銀行中的存款，銀行也會在發(fā)放利息的時候，按照納稅水平，幫你扣除稅金，然后再存入到你的賬戶中。

當(dāng)然，新西蘭也可以在每個會計年度(每年的4月1日到次年的3月31日，為一個會計年度)后，是可以申請“退稅”的，也就是Tax Refund，因為每個財務(wù)個體(個人或是公司)的所有當(dāng)年資金往來都由IRD監(jiān)控，并記錄在IRD NUMBER下，賬目清清楚楚，所以，多繳稅了，IRD會在下一個年度返還個人或公司;少繳稅了，IRD一樣會向你追索。

注:

* 新政之下的未滿兩年的投資房交易交割時需要預(yù)交一定數(shù)額(10萬)的預(yù)付金給IRD. 并在退稅季的時候與該房產(chǎn)交易所得的利潤的33%，即資本得利稅(Capital Gain Tax)對比，多貼少補(bǔ)。

海外人士辦理IRD稅號所需材料

1

護(hù)照信息頁復(fù)印件(證件需在有效期內(nèi)并為英文文件)

2

當(dāng)前的或上一個住址證明材料(均需為英文文件)

注明了住址的水，電，煤氣賬單;或

(顯示居住地址)的身份證; 或中國駕照英文翻譯件

3

本人名下的新西蘭本地銀行賬戶證明(需可正常存取，并證明符合反洗錢法的要求)

新西蘭本地銀行的賬單(即bank statement，明細(xì)內(nèi)需顯示有多次正常存款以及支出)

新西蘭本地銀行開出的證明信，注明申請人信息，并證明此賬戶有效且符合反洗錢法以及打擊支助恐怖主義法的規(guī)定。

為了方便申請人，新西蘭稅務(wù)局提供了以下銀行證明材料說明，申請人可攜帶此說明前往銀行要求其按要求開具。

4

海外納稅號Oversea Taxpayer Identification Number(TIN)

—最近一年的納稅地區(qū)、國的個稅單或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門出示的類似文件

* 對于中國的海外人士來說，國內(nèi)并沒有所謂的稅號。目前您只需要在相應(yīng)申請表位置寫明該納稅人所在國家/地區(qū)沒有相應(yīng)的TIN政策即可。

5

意圖證明：購置/出售新西蘭不動產(chǎn)

買賣合約

由您的稅務(wù)會計，律師，地產(chǎn)中介或地產(chǎn)法律顧問起草的一封證明房產(chǎn)交易意圖的信件。

6

填寫海外人士IRD申請表IR742

IRD網(wǎng)站上下載IR742表格，打印出來，用工整的英文填寫您的信息，并在最后的頁面上簽名。

注：點(diǎn)擊最下方原文鏈接可下載IR742表格

下次咱再說說怎么填寫表格吧。。。

IRD同時提醒所有海外人士IRD number申請人，務(wù)必為所有申請材料復(fù)印或掃描留檔，以便不時之需。

如何遞交IRD number申請?

• 掃描成高清的PDF或者圖片，加載在電子郵件中，發(fā)送到一下郵箱：offshore@ird.govt.nz 或

• 將原件和材料封在信封內(nèi)，郵寄到以下地址：

Inland Revenue,P O Box 39010, Wellington Mail Centre 5045,New Zealand.

多久后可以收到IRD number?

申請一般需要5-15個工作日也就是1-3周完成。申請完畢后，IRD會把一張小小的卡片按申請表格上填寫的郵寄地址郵寄給申請人。

如何查詢申請進(jìn)度?

如果15個工作日后仍然沒有收到IRD稅號，可以直接給IRD打電話，把申請人的護(hù)照號碼提供給他們即可，IRD的新西蘭境內(nèi)免費(fèi)電話是0800227774。

如何在新西蘭買房子？以上就是海外投資者在新西蘭買房遇到的問題匯總，只有了解這些問題，才能更順利的在新西蘭買到房子。當(dāng)然，對于還是了解較少的，可以聯(lián)系我們的房產(chǎn)顧問。