墨爾本今年第7次蟬聯世界最宜居城市，主要因為其的穩定性，文化，環境，醫療，教育跟基礎設施，綜合分數為97.5，壓倒性地超出了其他140個大城市。

在澳洲買賣房子大部分要通過房地產中介拍賣，這樣的體系對買家極為不利，甚至可以說是殘酷的!拍賣商通常是房地產中介的高級經理或合伙人。這些人不只是頂級銷售，還特能操控買家的心理，讓你把口袋的錢掏光了還想繼續掏。

很多房子通過拍賣會炒高價格，最終出售的價格遠遠高于估價，跟高于實際價值。在過去2年，墨爾本市中心附近成熟區域的房價大概漲了30%。

6個月以來，我們幾乎每周末都到處去看房，一共看上過4個房子，去拍賣會競標2次，都以失敗告終。每次去看房遇到中國同胞，我都特別緊張，因為國人太有錢了。在第一個拍賣會上就是被2位同胞以高價把房子拍走了。人家好像是開銀行的，數字可以無限往上提。

拍賣失敗后，我們開始認真做功課，看各種買房攻略。其中有3條，我個人覺得比較有效。

1.盡可能避免參加拍賣會，提前跟業主談判，但你必須給一個有誘惑力的價格。在給這個價格之前，你需要看過去12個月在同一區域類似的房子的成交價格，還需要考慮近期的成交比例。有3中情況，業主會同意提前賣。1)，業主是不差錢的老人家，不想麻煩。2)急需用錢的業主，通常要求30天的結算期。3)房子不夠搶手，來看房的買家少。

2.如果實在沒辦法，要去參加拍賣會，那你得讓在場所有的人都覺得你有必勝的信心跟決心。穿上你的西裝，皮鞋/高跟鞋，拿上你的名牌包包，先從形象上取勝。投標時不要猶豫，要做到快，狠，準，把其他買家鎮住。

3.你需要對你的拍賣商夠了解，掌握他的風格，然后可以出其不意給他一將軍，讓他反應變慢，這樣數字會飆得慢點。

昨天，8月17號，我們成功把夢寐以求的房子買下!雖然經歷了像過山車一樣的2天，我們終于打敗某大房地產公司的合伙人兼拍賣商，以一個合理的價格把房子拿下。16號早上7點半跟這位高人的談判真不容易，他擺著高姿態，好像并不想在拍賣會前促成這筆生意。我跟老公分角色，一個軟，一個硬，且時不時提及一些數據，讓他知道我們是有備而來的，且不是非買這房子不可。帶著滿臉笑容，似乎特別溫柔的我，其實在心里各種詛咒他，老娘今天非把你砍了不可!最終，我們贏了，繞過本來周六要進行的拍賣會提前把房子買下了!