墨爾本連續(xù)七年位居全球最宜居城市榜首，受到海內外投資者青睞。 在過去的40年里，澳大利亞房價穩(wěn)步上漲，墨爾本房地產市場繼續(xù)繁榮，異常火爆。

在許多物業(yè)類型中，別墅已成為投資熱點，具有良好的生活舒適度和巨大的增值潛力。 加上澳大利亞的永久產權，“購買建筑別墅”被認為是實現(xiàn)財富升值和欣賞的絕佳途徑。

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墨爾本別墅中位價年漲13.8%，“買房建別墅”流行。

對于典型的澳洲人來說，三臥室的房子、兩個孩子、兩輛汽車是標配;此外，澳洲人喜歡戶外運動和一定的私人空間。因此，在住所的選擇上，能滿足澳洲人家庭居住需求的，別墅是首選。

許多海外買家購置澳洲房產，也偏向于永久產權、帶車位和私家花園的別墅，這樣一來，不僅能更好地享受最地道的澳式生活，也能享受土地升值。

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寸土寸金，別墅熱度高居不下，價格更是水漲船高。

根據(jù)CoreLogic的最新房價報告顯示，今年8月份，墨爾本別墅的中位價約為81萬澳元，在截至2017年8月31日的過去一年中，墨爾本別墅的價格上漲了13.8%，漲幅領先全澳。

在澳洲擁有一塊屬于自己的地皮，建造別墅，做“大地主”，被視為人生一大美事。因而，“買地建別墅”模式也成為了一種普遍的購房方式，買家選好心儀的地塊之后，交由建筑商去建造別墅，裝修完成后再交付給買家。

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土地升值潛力高，穩(wěn)坐資產保值增值頭等艙。

作為全球最宜居城市，墨爾本的土地價值之高，不言而喻。據(jù)澳洲房地產服務機構Red 23統(tǒng)計，今年3月份，墨爾本建房地皮(平均420平米左右)，中位價每天暴漲300澳元(每月暴漲9000澳元)，已經達到了258,000澳元。這意味著，今年前3個月，墨爾本地皮價格整體上漲了8%，比同一時期房價的漲幅整整高出了一倍。

“買地建別墅”更是優(yōu)勢多多，如僅按土地價值來交印花稅，投資成本低;物業(yè)管理費少、不可預料維護風險低、租客相對穩(wěn)定;二次開發(fā)相對自由等。

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西區(qū)已成投資新寵。

整個墨爾本整個墨爾本的西區(qū)都是一筆寶貴的投資。 相對來說，西墨爾本目前的價格仍處于低迷狀態(tài)，但該地區(qū)是政府的重點規(guī)劃區(qū)，基礎設施建設正在加速升級。

比如政府投資5.5億澳元來拓寬西蒙隧道，還計劃在東墨爾本的東區(qū)華勒比建造世界頂級大學城 - 澳大利亞教育城等等。這些因素將成為房價上漲的催化劑，西部購買 墨爾本房地產在房價飆升之前，將能夠享有大量的投資回報。