悉尼房產(chǎn)價(jià)錢怎么算，價(jià)格高嗎？
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/22
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越來(lái)越多的人涌入悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)，在悉尼購(gòu)買房屋，以及外國(guó)買家的優(yōu)勢(shì)。今天我們來(lái)看看。在悉尼，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，對(duì)于中等收入者來(lái)說(shuō)，他們擁有自己的房子似乎越來(lái)越困難和困難。幾乎所有人都抱怨今天的價(jià)格比十年前要昂貴，這使得購(gòu)買房屋變得更加困難。那么悉尼的價(jià)格在哪里，那里現(xiàn)在有可負(fù)擔(dān)得起的房子?當(dāng)談到住房負(fù)擔(dān)能力時(shí)，通常會(huì)提到中位價(jià)格，但實(shí)際考慮的復(fù)雜性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這個(gè)簡(jiǎn)單的價(jià)值。
與其考慮家庭收入是否可承受的中等價(jià)格房屋，最好是看看下面的算法。當(dāng)談到住房負(fù)擔(dān)能力時(shí)，通常會(huì)提到中位價(jià)格，但實(shí)際考慮的復(fù)雜性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這個(gè)簡(jiǎn)單的價(jià)值。2015年，悉尼計(jì)劃購(gòu)買年收入中位數(shù)為10萬(wàn)澳元的房屋。請(qǐng)注意，感興趣的買家的中間價(jià)格高于所有家庭的年收入中位數(shù)。根據(jù)10萬(wàn)計(jì)算的收入，他們可以負(fù)擔(dān)5131.8萬(wàn)元以下的房屋。根據(jù)此閾值和2015年售出的房屋價(jià)格，可計(jì)算出各地區(qū)的比例。這種方法可以直觀地看到可承受性及其變化。
2005年，計(jì)劃購(gòu)房的房屋中位數(shù)年均值為71,700美元，根據(jù)地圖，有很多地區(qū)的房屋可以負(fù)擔(dān)得起。2005年和2015年的最大變化是西悉尼的心臟地帶，10年來(lái)負(fù)擔(dān)能力嚴(yán)重下降。例如，在布萊克敦，2005年有70-75%的房屋能夠承受，但2015年只有25-30%。這種45個(gè)百分點(diǎn)的跳水是西悉尼的常態(tài)，也是大悉尼，墨爾本和布里斯班的一種趨勢(shì)。另一大變化是郊區(qū)的倒塌。
2005年，悉尼市中心10公里范圍內(nèi)的7個(gè)區(qū)(共81個(gè)區(qū))的負(fù)擔(dān)能力比率超過(guò)40%，但到2015年，超過(guò)40%的區(qū)域已經(jīng)消失。根據(jù)地圖，在20公里范圍內(nèi)買房的最佳地區(qū)是悉尼的布萊克敦火車。在不久的將來(lái)，它將成為重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資的關(guān)鍵領(lǐng)域。通勤鐵路正在改造成地鐵�？偠灾�，對(duì)于中等收入家庭來(lái)說(shuō)，悉尼市中心幾乎完全消失了20平方英尺的住宅(小公寓除外)。2005年仍然負(fù)擔(dān)得起的團(tuán)體現(xiàn)在面臨著小公寓的選擇，租房或與父母在一起。
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