很多年輕人買房子時對住房銀行貸款的理解有些模糊，沒有購房時直接控制商業貸款，如果購房者有住房銀行貸款，仍然糾結于商業貸款或銀行貸款業務，只想說住房銀行貸款業務的好處如此之多，你根本不知道！

1、貸款利率低于商業貸款利率

提到銀行貸款業務，最直接的特點就是貸款利率比商業貸款利率低。現行的住房銀行貸款業務年利率五年以上為3.25%，而商業貸款年基準利率為4.90%，各商業銀行可能在此基礎上打個九折。買房時，如果用住房銀行貸款業務，年利率可能會相差1.65%，為購房者節約很多購房成本。

2、提前還貸不收違約金

和商業貸款相比，用住房銀行貸款業務還款時方式時間更靈活。銀行貸款還款時每月還款額度只要不低于銀行規定的“最低還款額度”即可。用住房銀行貸款按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數提前償還部分貸款。

3、貸款額度多，期限長

購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房銀行貸款業務和商業貸款相比，銀行貸款業務占明顯優勢。通常情況下，如果有政策，政策內容都會偏向銀行貸款業務。例如商業貸款首付至少3成，銀行貸款業務首付至少2成。

4、對房齡、貸款人年齡限制少

很多異地購房者無奈于年齡的限制，使得購房時無法申請到商業貸款，或者說貸不了足夠的款。因為商業貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而銀行貸款業務對貸款人年齡就沒有限制。對于房屋年齡，商業貸款的要求比較嚴格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而銀行貸款業務對房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。

5、可提前提取

其實，銀行貸款的目的不僅在于購買房屋中的貸款，住房銀行貸款支付購房，建設擁有自主產權的自有房屋，還是出具相關證據證明該家庭困難，也可以從住房銀行貸款中提取。