悉尼房產價錢低，為什么這么低？

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/20

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最近，悉尼房地產市場的表現令人失望，清除率不斷下降。這種勢頭不僅顯示悉尼樓市的熱度減弱，樓市進入下半年。與此同時，悉尼當前的房地產價格也讓越來越少的購房者承擔如此高的價格。最新的數字顯示，為了在悉尼謀生至少至少60,000澳元!

 

 

來自澳大利亞的官方數據顯示，在悉尼購買住宅現在每年至少需要60,000澳元才能滿足該市一個普通住宅的抵押貸款。如果你想購買一個相當高端的房地產，你至少需要兩個全職工作才能以較低的壓力支付抵押貸款。

 

不僅在悉尼，目前的住房已成為新南威爾士州所有人最擔心的問題。最新數據顯示，近一半的新南威爾士州受訪者認為他們面臨的最嚴重的問題是住房問題，而在2013年僅為20%。數據的有力比較表明，近年來，忻州房地產市場的整體快速崛起危及了當地居民的住房需求。2017年關于住房的擔憂數量已飆升至近10年來的最高水平。目前，住房負擔能力問題已成為社會和媒體討論的焦點。新南威爾士州人對這個問題并不感到驚訝。

 

盡管目前悉尼的房地產價格非常高，但許多無法承受住房的居民不得不選擇租房。然而，在一些平均房價超過100萬的城市中，一些城市地區仍然比租賃房屋便宜。雖然不可思議，但現實存在。

 

根據最新的財務和租賃數據，在一些悉尼郊區，如Fairfield，購買房屋的成本低于租賃成本。目前，菲菲區的公寓中位價為34萬美元。如果使用20%首付和當前貸款利率，當地居民每月需要支付約1,716美元才能買房。這個價格甚至低于這個地區的公寓。平均每月1,755澳元的月租也低于39澳元。

 

另外，在悉尼北角的布魯克韋爾，購買房屋在這個地區同樣具有成本效益，除了選擇一室公寓或一室公寓。目前，布魯克維爾單臥室公寓的平均價格為570,000澳元，平均月租金高于每月還款成本近80美元。該地區的特殊情況源于海外移民的涌入，這一直導致租金上漲該地區的價格上漲，導致該地區的公寓購買的價格低于租賃。

 

但總的來說，悉尼的平均月租金與每月還款額之間的差距達到了前所未有的水平。與普通出租房屋居民平均每月租金成本相比，普通悉尼獨立置業者每月支付抵押貸款的成本高出1,580美元，而公寓買家每月為抵押貸款支付610美元。

 

此前，悉尼的臥龍崗地區可能被視為價格低迷，但隨著大量悉尼房主的涌入，該地區已成為澳大利亞最強的住宅城市。最新數據顯示，過去一年，悉尼南部城市臥龍崗的澳大利亞房價上漲幅度最高，現在是悉尼和墨爾本之后澳大利亞第三高的城市。

 

數據顯示，過去一年，臥龍崗房價上漲了16%，單價漲幅高達14%，甚至超過悉尼房價漲幅的13%。臥龍崗已取代悉尼成為澳大利亞發展最快的城市。目前臥龍崗的房價中位數為72萬澳元，同比為520,000澳元，甚至高于布里斯班，珀斯，阿德萊德等一些相對較大的城市約55萬澳元。然而，與墨爾本的810,000澳元和悉尼的澳元相比108萬，還有一點差距。毫不奇怪，隨著悉尼居民進入城市尋找更實惠，更具成本效益的房產，該地區的房價大幅上漲。

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