悉尼房產(chǎn)基本特點，主要是什么

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/20

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悉尼買房子，悉尼房地產(chǎn)升值的主要因素是什么，畢竟很多人選擇在悉尼買房子，但很多人不知道買房到底有什么好處。分析一下，大面積土地的輕松開發(fā)不見了!截至今年6月，悉尼內(nèi)城的新公寓數(shù)量增加了三分之一，達到3355個，創(chuàng)15年來的最高水平。綠色廣場周邊地區(qū)將繼續(xù)發(fā)展，但可開發(fā)的地點數(shù)量也非常有限。

 

 

現(xiàn)在新公寓的開發(fā)限制很大，那些大面積，易開發(fā)的土地已經(jīng)不存在了，目前開發(fā)土地開發(fā)難度系數(shù)很大。難以形成房租和房價悉尼內(nèi)城公寓首府的長期升值包括皮爾蒙特，奎伊，東悉尼，薩里山，市中心，南城，北悉尼和南道林。2000年這些地區(qū)正處于發(fā)展熱潮，共開發(fā)了4,500個新公寓。但是，目前發(fā)展的局限性日益凸顯，這一數(shù)字無法再現(xiàn)。

 

與Pyrmont相似，這一地區(qū)已經(jīng)飽和，沒有再投資發(fā)展的空間，而是購買新房或等待升值。悉尼內(nèi)城的房租和房價收入潛力分析在悉尼尋找更好的房地產(chǎn)開發(fā)地點變得越來越困難，但這對租金和房價的回報都非常有利。盡管BIS Shrapnel預測到2018年澳大利亞住房供過于求，但新南威爾士州的住房缺口將達到40,000。

 

悉尼目前有16,000套新公寓，但內(nèi)城的新公寓數(shù)量僅為六分之一。悉尼內(nèi)城的收益率也在下降，但投資者對內(nèi)城的興趣并沒有減弱。盡管目前租金利率較低，但房屋利率也很低。Zigomanis表示，房租和還款之間沒有太大的區(qū)別，這就是投資者投資澳大利亞房地產(chǎn)的原因。

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