根據外國投資委員會的年度報告顯示，在2012-13財政年度，共收到12,731份海外投資申請，全部審核通過，其總價值超過1357億澳元。其中地產行業就占了其中12,025例申請，所占的金額為591億。 按照資金來源國來統計的話，美國所占的投資金額最多，在2012-13年度的投資金額達到206億澳元，緊隨其后的是瑞士（184億澳元）、中國（158億澳元）、加拿大（144億澳元）和英國（68億澳元）。 一般來說，如果您沒有澳洲公民或PR身份，想要購買澳洲房產的話，無論您是買來自住還是投資、無論房屋價值多少，都是需要向外國投資委員會申請的。今天，我們就來為大家詳細介紹一下申請FIRB時需要注意的事項。

1.澳洲臨時居民（Temporary Residents） 臨時居民有以下兩種定義：

a.持有12個月以上的合法的澳洲臨時居住簽證，例如學生簽證、工作簽證等，不管簽證剩余的有效期有多長；

b.已向移民局遞交PR申請，目前是以過橋簽證的身份居住在澳洲。 臨時居民只能購買一套二手房，且必須是用來自住，不能作為投資用途。根據外國投資委員會的要求，如果您在居住一段時間后想換個套房子住、或者簽證到期需要離開澳洲，就需要出售這套物業。

臨時居民購買新房或者空地是沒有限制的，因為新房和空地都是增加澳洲的房屋供給的。“新房”（New Dwelling）的定義是指直接從開發商手上購買的物業，還包括一些用途發生重大改變的物業（例如一棟商業寫字樓轉為住宅樓）。但如果一套物業原本就是二手住宅，即使再怎么重新裝修翻新，也不能算作新房了。

臨時居民還可以自己買空地建房，不過這類申請一般會有一定程度上的限制，例如必須在24個月之內動工造房。

2.海外人士（Foreign Non-Residents） 海外人士指的是沒有任何澳洲簽證的外國人士、或者是持有澳洲短期簽證的人士（例如旅游簽證、探親簽證、商務考察簽證等）。海外人士只能夠購買那些可以增加澳洲房屋供給的物業，一般指的就是新房、正在建造或還沒開始建造的樓花、空地。海外人士是不可以購買二手房的，無論購買目的是用來投資還是自住。 如果是在澳洲有辦事處的海外公司，可以購買二手房作為員工宿舍。一般來說，只要滿足一定的條件，外國投資委員會都是會批這類申請的。但是如果該物業空置了6個月以上的話，該公司就必須賣掉這套二手房；只有在房屋比較難賣的偏遠地區，公司才可以暫時將該二手房出租給其它人。 一個海外公司可以購買的二手房數量和該公司在澳洲境內的業務和資產額有關，如果將要購買的物業價值與該公司在澳洲境內的總資產相比，所占比例太多的話，外國投資委員會是不會通過申請的。

在購買新房、樓花和空地方面，海外人士的待遇和澳洲臨時居民是相同的。

3.自主開發住宅項目。

需要特別提出的是，如今有很多國人，用自己的個人名義、或是組建一個公司來買地做住宅項目開發，在這種情況下，也是要向外國投資委員會提交申請的。如果是購買一塊空地進行開發，那么要求也是在24個月之內開始動工建房。 而對于目前在華人圈中比較流行的“買一塊帶老房子的大地，把老房子推倒再建新房”的做法，其實也是要將重新開發的計劃（Redevelopment Plan）遞交給外國投資委員會審批的。申請人同時也要證明，這個老房子確實已經不能住人了，這可能會需要請一位專業的估價師或建筑商來做結構檢查報告。 一般來說，只要滿足了以下兩個條件，此類申請一般就沒有太大問題了：

a.這個老房子在推倒之前不能出租給租客；

b.必須在24個月之內推倒這個老房子，并開始建設新房。 如何申請FIRB。

您可以自己來申請，也可以委托您的律師或地產中介來代理申請。

最簡單的申請方法是在網上申請，而且是免費的。一旦遞交電子申請表格，您就會收到一封確認郵件。外國投資委員會會在30天之內給您一個答復。一般來說，如果您在遞交申請之后的15個工作日之內還沒有受到任何回復，最好是發郵件至firbenquiries@treasury.gov.au詢問進展。 如果您購買的是樓花項目，那么在合同中可能就已經包含了FIRB的申請表格了。