澳購投資期房前需做好這七件事

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/14

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據房地產網站域名報道，購房期房吸引力前景：您將同時獲得新房，同時也享受首次置業補貼或投資者稅收優惠。但是，您還有一個明顯的風險，即您正在購買一些尚不存在的東西，因此在購買之前您無法看到成品。

 

 

談到公寓供應過剩導致公寓價格下滑，買家在購買期房時也要特別謹慎，以降低風險。

 

如何購買期房

 

買房意味著購買尚未建成的房產。它可能正在建設中，可能仍在計劃中。

 

在簽署購買合同時，通常需要支付10%的保證金。當公寓完工時，付清余額。

 

從開發項目的銷售到完成，可能需要幾年的時間。買家有利有弊，可以有更多時間省錢買房，但押金可能會壓制好幾年。

 

在澳大利亞購買期房指南：買房之前要做的7件事

 

Siegfried McGrath項目總經理。

 

做好調查工作，降低風險

 

房地產公司McGrath Projects的董事總經理Adam Sparkes表示，調查最重要的部分是追蹤開發商的記錄。

 

“如果他們(開發商)經驗豐富并開始大量項目，那么使用最近完成的房屋作為案例研究。”

 

CM律師事務所首席律師Alex Sapounas也表示，買家應親自檢查開發商的家園。“和業主交談，”他說：“詢問他們與開發商的經驗，他們是否在截止日期前完成了這個項目?房子有什么質量問題?

 

開發商的財務狀況也值得調查。施耐德說：“了解開發商的建設資金到位是非常重要的。

 

較大的開發商通常會進行建設，而較小的公司則雇傭建筑商。“開發商也可能是地主，后來雇傭建筑商來建造。”施密特強調，“對建筑公司也要進行同樣的調查”。

 

買方應聘請有期貨交易經驗的律師或移交律師審查合同。合同必須包含一個“日落”條款：如果房子沒有在預定的時間內完成，開發商或買方可以撤銷合同。

 

房屋的實際面積一般可以達到合同規定面積的5%-10%。開發商通常從外部測量公寓面積，其中包括共享墻壁的50%和內墻的100%。這意味著房屋的可用面積比開發商所宣傳的面積小。在極少數情況下，以“一間臥室”出售的一些公寓變成單間(交付時)。

 

即使預先批準了抵押貸款，購房者也需要做好準備，在購買(簽訂合同)之后和交付之前，應對貸款標準的收緊。即使貸款機構有時會在房屋售價低于價值的情況下評估完成的房產，買家也需要彌補差額，否則失去存款的風險將會喪失。

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