我們應該關注澳大利亞最新的抵押貸款政策改革嗎？

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/2

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1過去有沒有可能提供海外貸款？到2016年4月，海外買家在澳大利亞購買房產，甚至從未去過澳大利亞的純粹海外買家，他們可以購買澳大利亞房地產貸款。澳大利亞主要銀行，澳大利亞國民銀行，英聯邦銀行，西太平洋銀行和澳新銀行已經改變了對海外貸款的政策，直到今年4月份允許海外貸款。

 

 

2過去的海外貸款政策是怎么樣的？

 

過去，外國人可以通過非澳大利亞當地的收入向澳大利亞銀行申請貸款，只能申請貸款。利息只意味著只付利息，不需要償還本金。如果客戶想要償還本金，他可以通過抵消賬戶償還本金并對沖利息。海外申請人需要提供雇主信件，工資單和銀行流量等信息。過去，澳大利亞銀行沒有考察海外收入。特別是有中國背景的購房者有時被蒙上眼睛。一方面，由于澳大利亞房地產相對強勁，空置率和租金收益狀況良好。

 

另一方面也是由于中國的特殊國情造成的。有能力在海外買房的中國投資者沒有主要收入作為賬面工資。然而，銀行自身的政策決定了“客戶資產價值”還是“收入金額”是由澳大利亞銀行估值，而不是客戶的“穩定收入”。也就是說，如果一個客戶一年只有兩個收入，但是一個單一的收入200萬元，年收入400萬元，另一個月收入5萬元，年收入60萬元的客戶，澳大利亞銀行更傾向于借給后者。

 

3哪些銀行還可以向澳大利亞的非本地人提供貸款？

 

澳大利亞還有一些銀行向非本地人提供貸款。澳大利亞的房地產還是很健康的。尤其是一些首府城市的通關率還是很高的，比如悉尼和墨爾本在一個月內的拍賣清理率一直保持在80％的高位，另外，首都空置率和租金回報率依舊在一個非常健康的數據。對于銀行來說，澳大利亞房地產作為抵押品也是非常好的資產。

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