澳大利亞悉尼房地產(chǎn)價格 商業(yè)和住宅物業(yè)哪個好

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/2

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商業(yè)地產(chǎn)VS住宅地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)優(yōu)越？這是第一個考慮這個問題的買家。住宅房地產(chǎn)普遍降低風險，但略低。商業(yè)房地產(chǎn)風險稍高一點，但較高。商業(yè)地產(chǎn)的主要風險是空置率可能很高。住宅空置可能只有1-2周空置，而商業(yè)房地產(chǎn)可能會在幾個月后。

 

 

商業(yè)租戶都是生意。商業(yè)地產(chǎn)的收入和住戶的質(zhì)量（住宅房地產(chǎn)）也與經(jīng)濟健康息息相關。健康的商業(yè)環(huán)境通常具有良好的商業(yè)環(huán)境。

 

商業(yè)房地產(chǎn)維修費用將高于住宅。因為更新商業(yè)地產(chǎn)不僅僅像涂刷油漆一樣簡單，空調(diào)可能被更換，結(jié)構(gòu)適當?shù)母闹疲�設備升級。當然，家用電器也需要家用電器的升級換代，但成本將略低于商用房地產(chǎn)。

 

但住宅房地產(chǎn)的成本會有一些麻煩。如果設施的維護和升級成本大幅度增加，而且此時物業(yè)可用，則業(yè)主必須承擔這些費用，而商業(yè)房地產(chǎn)則不承擔這些費用。

 

許多客戶熱衷于商業(yè)地產(chǎn)的主要原因之一是較高的。別墅的租金可能在4％左右，公寓是5％。商業(yè)地產(chǎn)租賃甚至更高，辦公面積達6-7％，部分工業(yè)物業(yè)8％。商業(yè)物業(yè)的實際租金通常涉及多個因素，包括建筑物的位置，質(zhì)量和租戶的水平。而且商業(yè)地產(chǎn)租賃合同一般都比較長期穩(wěn)定，辦公面積很大，租賃市場還是很不錯的。

 

而二手商業(yè)地產(chǎn)是賣給外國人的，二手住宅地產(chǎn)不能。

 

再加上風險和兩方面的因素，長期看好的人傾向于居住房地產(chǎn)，而那些預期近期偏高的人更傾向于商業(yè)地產(chǎn)。那些有足夠資金的，有的會選擇購買大量的住宅和商業(yè)地產(chǎn)，兩者相輔相成，形成良好的融資結(jié)構(gòu)。

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