澳大利亞房地產(chǎn)投資有多便宜呢

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/2

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今天，當(dāng)今世界越來越多的房?jī)r(jià)投資海外房地產(chǎn)，不僅是大多數(shù)投資者的必須品。再加上澳大利亞健康的生活方式，以及良好的教育條件和其他優(yōu)勢(shì)，自然成為中國(guó)人購房選擇之一。

 

 

因?yàn)榘拇罄麃喨睡偪褓彿浚瑢?dǎo)致澳大利亞房?jī)r(jià)上漲，讓當(dāng)?shù)厝速I房成了問題。為了打擊海外買家的狂潮，澳大利亞已經(jīng)頒布了嚴(yán)格的管制政策。以紐黑文為例，外國(guó)人在悉尼買房子，除了房?jī)r(jià)高以外，首先向澳大利亞外國(guó)投資委員會(huì)提出申請(qǐng)，要支付1％的申請(qǐng)費(fèi)。此外，印花稅（12％）及土地稅（2％）亦須繳付。

 

澳大利亞太便宜了

 

悉尼東郊一家代理機(jī)構(gòu)BillMalouf表示，在購買政策之后，該政策導(dǎo)致奢侈品買家從海外減少。

 

但這一政策對(duì)悉尼其他地方似乎沒有影響，中國(guó)大陸的購房者對(duì)悉尼超過五百萬家庭的興趣更高，這些家庭也是供不應(yīng)求的。

 

據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)專家金斯利耶茨介紹，中國(guó)人更傾向于購買悉尼下北區(qū)莫斯曼豪宅，他們認(rèn)為這里的房地產(chǎn)價(jià)格高于東部地區(qū)。在政策出臺(tái)之后，他們出售了五套公寓，平均價(jià)格約為600萬澳元，買家都是中國(guó)人。可以看出，澳大利亞政府對(duì)中國(guó)富人的監(jiān)管政策幾乎沒有效果。

 

價(jià)格不是購買的標(biāo)準(zhǔn)

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在悉尼購買500萬澳元的財(cái)產(chǎn)后，外國(guó)人將支付約7.57萬澳元的相關(guān)稅收。其中包括60萬澳元的印花稅，每年1億澳元的土地稅，以及向澳大利亞外國(guó)投資委員會(huì)支付50,700澳元的申請(qǐng)費(fèi)。

 

而這一系列針對(duì)外國(guó)買家的稅收政策，只是減少了購房預(yù)算，并不能減少他們?cè)诎拇罄麃嗁I房的熱情。

 

對(duì)于中國(guó)買家來說，在澳大利亞購買房子的價(jià)格并不算是標(biāo)準(zhǔn)。由于中國(guó)政府不斷收緊外匯政策，許多中國(guó)買家需要延長(zhǎng)合同交換的時(shí)間，以便找到把錢匯到澳大利亞的方法。另一個(gè)因素是澳大利亞的教育環(huán)境比國(guó)內(nèi)同行要好，為下一代提供了良好的生活和教育環(huán)境。價(jià)格不是一個(gè)大問題。

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