人口增長和新住房的減少，加上經濟的平穩發展，墨爾本在澳大利亞首都城市房地產市場表現非常突出，筆者就帶你們探索一下CoreLogic發布的最新數據。

澳大利亞第三季度房地產市場趨勢：今年三季度，全國房價同比去年同期上漲8.0％。墨爾本房價漲幅達到12.1％，達到兩位數的增長。

去年，全國的租金漲幅加快

過去幾年，澳大利亞整個城市人口增長迅速，新開工數量創歷史新高。其中，公寓的建設尤為突出。

一年來，全國租金漲幅呈現加快的跡象，比去年同期上漲2.9％。其中，墨爾本房屋租金與去年同期相比，墨爾本（升4.8％）。

造成這種現象的因素有三個：

❖人口快速增長，房價上漲，租金快速上漲;

❖隨著Airbnb等短期租賃平臺的興起，住房存量可能會從長期租賃市場轉向短租租賃市場。

❖投資型房主是對沖成本或將推高租金。

別墅和公寓在過去一年發生了變化

過去一年，墨爾本的別墅和公寓分別上漲了13.0％和9.3％。

投資回報和租金回報

過去五年，澳大利亞整體房地產投資收益率為11.5％。2016年，房地產投資總回報率為13.2％，平均回報率為16.1％。

CoreLogic9月份價格報告顯示，布里斯班別墅租金回報率達到4.2％，公寓租金回報率達到5.2％，表現良好。

截至2017年9月為止，該國房價上漲了40.7％，悉尼和墨爾本的房價漲幅明顯快于其他首府城市。

其中，墨爾本上漲57.1％。墨爾本的房價自2008年12月以來翻了一番。其經濟也在強勁增長，究其原因，移民增長迅速以及房屋供應相對較低是支撐墨爾本房價快速上漲的主要因素。