今年8月份因工作原因，從悉尼搬到了阿德萊德，起初并不打算立即買(mǎi)房，因?yàn)槲覀兊墓ぷ骱炞C還不到一年，根據(jù)澳大利亞法律，我們買(mǎi)不到二手房，只能到買(mǎi)新房子，新房子通常不太劃算，同樣的價(jià)格，二手房可以買(mǎi)房子比新房子大得多，新房子唯一的好處就是一切都是新的，哪種好這就是見(jiàn)仁見(jiàn)智了。

 

 

相比于悉尼的高房?jī)r(jià)，看阿德萊德的價(jià)格一下子感覺(jué)不錯(cuò)，同類(lèi)型的價(jià)格基本一樣，悉尼大概是阿德萊德的2-2.5倍。我們買(mǎi)了房子，整個(gè)約300平方米的土地面積，房子是一個(gè)單層，3間臥室，2間浴室，1個(gè)開(kāi)放式廚房，車(chē)庫(kù)，一個(gè)約50平方米的小花園大廳，位于南馬里昂距市區(qū)約8公里，距弗林德斯大學(xué)約3.4公里。

 

價(jià)格好的下一步就是這個(gè)過(guò)程，而且和中介簽訂協(xié)議后有兩天冷靜期，根據(jù)澳大利亞法律，這兩天買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)理由取消合同，冷靜后在支付保證金之后，需要找到一個(gè)轉(zhuǎn)運(yùn)人，并且在南澳大利亞購(gòu)買(mǎi)一個(gè)房子都是由轉(zhuǎn)讓人完成的。當(dāng)然，花費(fèi)幾百美元。轉(zhuǎn)讓人會(huì)首先看我們的合同，看看是否有問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)是什么，如果是沒(méi)有問(wèn)題的，那么我們需要申請(qǐng)F(tuán)IRB（外國(guó)投資審查委員會(huì)），因?yàn)槲覀儾恍枰�公關(guān)狀態(tài)，所以我們需要FIRB批準(zhǔn)買(mǎi)房，沒(méi)有公關(guān)，申請(qǐng)費(fèi)是5000澳元，2015年的成本還是不需要的，有點(diǎn)虧。FIRB的審批過(guò)程大概是2個(gè)星期，經(jīng)過(guò)會(huì)計(jì)師的審批通知我們，我們可以去聯(lián)系貸款了，直接找銀行，因?yàn)槭侵薪橥扑]的，還可以找專(zhuān)門(mén)的貸款經(jīng)紀(jì)人，他們會(huì)提供一些不同的澳大利亞銀行給你作為選擇，因?yàn)榘拇罄麃嗐y行之間有競(jìng)爭(zhēng)。不同銀行的條件是不同的。例如，利率和貸款額可能不同。你可以選擇一個(gè)你最滿(mǎn)意的。

 

整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，從房子最后拿到房子總共2個(gè)多月，寫(xiě)作不好只是記錄一個(gè)流水帳，給有需要的朋友參考。最后要提醒大家的是，阿德萊德是一個(gè)小地方，不要拿悉尼，墨爾本房?jī)r(jià)上漲考慮阿德萊德，這里漲價(jià)還是比較慢的。