筆者這次采訪的結(jié)果非常有趣。67％的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，市場上的房屋銷售量與去年同期相比確實(shí)有所下降，但實(shí)際上并非如此，連續(xù)的媒體報道導(dǎo)致了人們產(chǎn)生房屋緩慢的錯覺，從而處于放緩觀望狀態(tài)。

在這筆者引用一家房地產(chǎn)研究公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，在第三季度對澳大利亞房地產(chǎn)市場進(jìn)行整體觀察。

2017年第三季度澳大利亞房地產(chǎn)市場趨勢

從2017年第三季度看，澳大利亞平均房價平均上漲0.5％，為2016年第二季度以來的最低水平。按照年化率計(jì)算，全國房價同比上漲8.0％，也是最低的。盡管房價持續(xù)上漲，但增速明顯放緩。

悉尼和墨爾本的房價表現(xiàn)明顯分化。2017年第三季度，悉尼房價較上月上漲0.2％，為2016年5月以來最低水平。同期，墨爾本房價環(huán)比上漲2.0％，雖然2016年11月的最高點(diǎn)為4.8％顯著高于悉尼。其他首都房屋價格包括布里斯班（+ 0.5％），阿德萊德（+ 0.3％），霍巴特（+ 3.4％）和堪培拉（+ 1.3％），珀斯（-1.3％）和達(dá)爾文（-4.0％）。

過去一年，悉尼（+ 10.5％），墨爾本（+ 12.1％）和霍巴特（+ 14.3％）錄得雙位數(shù)字的增長，而其他價格上漲的首府城市則是布里斯班（+ 2.9％），阿德萊德5.0％）和堪培拉（+ 7.8％）。同期房價下降的省會城市有珀斯（-2.9％）和達(dá)爾文（-4.7％）。

現(xiàn)階段，澳大利亞房價增長放緩是基于悉尼和墨爾本的累計(jì)漲幅，近年來澳大利亞房價快速上漲伴隨著低通貨膨脹、低利率、低收入增長率。在這種情況下，悉尼和墨爾本的住房負(fù)擔(dān)能力繼續(xù)顯示惡化。