根據(jù)房地產(chǎn)研究公司CoreLogic的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞12月份房屋價格下降0.3％。從上述內容可以看出，澳大利亞房價走勢已經(jīng)非常明朗，2018年或將繼續(xù)下滑。

從宏觀的角度看，在2016年底澳大利亞房地產(chǎn)資本收益增長的高峰期，澳大利亞的住宅價值在2016年第四季度上漲了3.7％。截至2017年，我們可以看到上漲房價逐漸放緩，交易量也有所下降。其中，2017年最后一個季度，澳大利亞房屋月價格漲幅在10月份和11月份分別回落到0％，12月份呈負增長。

從澳大利亞整體來看，澳大利亞房價下降的主要原因是首府城市的下滑。第四季度，首府城市房屋銷售價格同比下降0.5％，其他城市房價同比上漲0.5％。

非首都城市地區(qū)

由于澳大利亞地域分布廣泛，市場條件多樣化，業(yè)績各異。2017年，西澳大利亞房價下滑4.3％，南澳大利亞房價下降0.1％，幾乎沒有變化，其余州的房價都有所上漲。

新南威爾士房地產(chǎn)投資以其良好的資本收益聞名，2017年整體房屋價格上漲7.4％，維多利亞州上漲4.2％。其中，新喀里多尼亞北部新南威爾士州和紐卡斯爾湖漲幅最大，資本回報最高。其次是南高地和岸邊避風港，維多利亞州吉隆（9.7％）次之。

增幅最低的地區(qū)依然是澳大利亞的內陸和采礦依賴地區(qū)。昆士蘭州內陸地區(qū)住房價值下降幅度最大，西部昆士蘭州人口減少，2017年住宅價格下降14.3％。

總的來說，澳大利亞五大州包括昆士蘭州的Darling Downs-Maranoa（-8.2％），西澳大利亞的Outback South和Outback North（7.6％和-7.3％）以及昆士蘭州的Townsville（-5.6％）。

澳大利亞四大經(jīng)濟城市的出租回報率

說到房地產(chǎn)投資，大家都知道這是一個長期的投資項目，除了考慮意外的資本回報外，還要考慮房租的回報率。

澳大利亞房地產(chǎn)資本收益盡管逐漸緩慢，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)負增長，但租金上漲也給投資者帶來了信心。根據(jù)CoreLogic的統(tǒng)計，目前中國的房屋租賃率目前處于歷史最低水平，租金在近期將大幅上漲。