澳洲商品房產價格走勢

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/27

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澳洲利率是非常低的，越來越多的投資者開始選擇投資這里的房產，隨著越來越多的人涌進這里因此使得澳洲的房價開始節節攀升，對于2018年澳洲房地產有何投資潛力，這是很多人比較關心的，澳洲商品房產價格走勢。

 

 

盡管近期墨爾本的房屋市場表現優于其他國家的房屋，但最近的疲軟表明，墨爾本并不總是繁榮昌盛。2010年的基礎設施投資拉動了實際經濟活動和就業，導致2010年全年房價上漲了9%，遠高于全國平均水平的5%。去年到今年3月，墨爾本的房價漲幅放緩至1%，而其他省會城市則低于0.6%。

 

盡管如此，強勁的經濟基本面將繼續支持維多利亞2011年房地產市場的繁榮。去年，失業率從5.4%下降到4.7%。家庭可支配收入繼續增長。預計維多利亞經濟在2010-11年和2011-12年分別增長2.0%和2.5%。由于中高密度住房(別墅/公寓/單層)的中期需求強勁，2010年住房建設呈現強勁增長態勢。近期人口增長放緩和建筑審批減少表明，2011年和2012年房屋建設可能放緩。盡管近期房屋增長部分抵消了維多利亞州住房市場緊張的局面，但住房建設放緩預計將增加住房短缺在維多利亞。

 

2011年初的自然災害和疲軟的經濟趨勢對昆士蘭州房地產市場產生了重大影響。去年，融資審批下降了22%。在2010年初的強勁表現之后，建筑許可也從11月份下降了18.7%。由于上述地方因素和緊縮的貨幣政策，昆士蘭地區2011年3月至2011年3月期間下跌6.8%。

 

盡管黃金海岸地區的新高端公寓已經大幅折扣銷售，但住宅庫存仍然居高不下。最新的Residex數據顯示，黃金海岸地區的單位價格更為堅挺。

 

因此，我們仍然預計布里斯班房價將進一步回落，但市場供應減少可能會降低房價下跌的幅度。中期來看，最近獲批的采礦和資源行業項目將推動經濟增長和房價上漲。

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