投資澳洲房產莊園別墅最具優勢

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/22

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要在海外買房子，你必須用當地人的想法來確定房子是否值得購買。在這里，個人喜好和位置不再是決定房地產投資成功的因素。租金比率，收入和房價，失業率，空置率，租金回報率是投資者需要考慮的幾個關鍵問題。本文分析墨爾本莊園別墅潛力無限投資海外首選的地方。

 

 

1.租金比率是決定房地產市場是否出現泡沫的重要因素。一般來說，安全范圍值介于1：250和1：200之間，澳大利亞的租金比率是1：250。在澳大利亞，6年的家庭年收入可以購買該地區中等價位的房產。根據過去五年的數據，考慮到資本增值和租金收益的回報，澳大利亞房價總體走勢繼續上漲。其中，墨爾本的主要城市為12.5%。

 

2.

 

在全球經濟衰退浪潮中，澳大利亞房屋市場并沒有像其他國家那樣急劇下滑，澳大利亞的失業率一直很低，僅為5.2%(低于5%是勞動力短缺)。此外，由于政府利率調控政策和澳元高企，澳大利亞的通脹也得到有效控制。目前澳大利亞的通貨膨脹率為3.6%，符合政府的目標區間，與歐美深度債務危機形成鮮明對比。

 

3.

 

Whitesill莊園別墅只有每平方米610元，4000平方米的土地加豪華別墅套餐，總價格從639,935澳元。過去八年來，墨爾本一直保持高速增長，別墅的中位價格由246,750澳元升至390,000澳元。這個數字是基于400-600平方米的房屋。如果將來要進行分區，4000平方米可分為6個區，建6套別墅，價值無限。總的來說，澳大利亞房地產短缺的現狀為投資者提供了對澳大利亞房地產投資的信心。

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