澳洲房產投資哪種回報比較高

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/22

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房屋投資逐漸成為澳大利亞最受歡迎的投資項目。據統計，房地產投資者正在支撐市場，導致房地產市場繁榮不減。實際上，每三個購房者中就有一個是投資者。

 

 

然而，投資房地產的好處是眾所周知的，單單投資住宅房地產可以保證投資回報是不正確的。盡管位于郊區的獨立房屋，單位內的城市摩天大樓以及咖啡街旁邊的街道都是磚混住宅樓宇，價值也會隨著時間的推移而增長，但這些不同類型的投資回報率住房是不同的。

 

這就像投資股票。盡管業內不同的公司正在發行股票，但領先公司的股票與新上市公司的股票之間存在很大差異。前者藍籌，后者潛力巨大。

 

那么，什么類型的住宅投資者應該選擇投資，以獲得期望的回報?首先，投資者首先應該明確他們對投資重點-資本成長還是租金回報的預期?

 

一般來說，資本增長和租金回報是一個魚與熊的關系-較高的資本增長往往意味著較低的租金，反之亦然。這是因為土地增值是房地產資本增長的驅動力。當土地加起來時，房屋本身就會由于各種原因如破損和味道不一致而失去價值。因此，對于一個房地產來說，土地部分越大，其資本增長潛力就越大-盡管這意味著房屋本身的租金收入不會太大。

 

然而，對于高密度住宅區的公寓來說，不同的是，土地面積較小的公寓將有較高的租金收入，但資本成長的潛力將更為普遍。

 

按照這個原則，我們大致可以把住宅投資分為三類：資本增長，收入增長和平衡貼現中：

 

*收入增長：一般給予投資者較高的租金收益即現金收入。為了吸引住戶支付高額的租金，在選擇更現代化的住宅時應該做出投資。

 

*資本成長：為投資者帶來更高的資本成長回報。然而，投資者需要承擔較低的租金和抵押貸款的差異。另外，租客的招攬和租戶的素質有時會給投資者帶來一些麻煩。

 

*平衡的折扣中等：如果你想獲得一定的資本增長，但也希望獲得一個良好的經常收入，那么相對中位數租金收入，而資本增長相對穩定和均衡的方案可能是一個不錯的選擇。

 

對于已經退休的投資者，為了降低債務風險，獲得短期利益，建議使用收入增長計劃。如果投資者選擇資本增長計劃，則應該轉向收入增長計劃。雖然資本增長物業也可以產生一些租金收入，但投資者應該考慮在退休后投資于資本增長的物業，以避免退休時負債過重。

 

一般來說，投資決策和資本增長與租金回報之間的選擇是住宅投資的重點。區分不同類型的住房投資回報可以使投資者更好地實現其投資目標。

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