澳大利亞房產(chǎn)投資總體概況
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/20
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據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，澳大利亞全國所有已完成物業(yè)的自主率為70%，在所有投資性房地產(chǎn)中，主要由機(jī)構(gòu)或公司組成的業(yè)主只占投資性房地產(chǎn)的8%。所以從數(shù)據(jù)來看，一個(gè)不爭的事實(shí)是，澳大利亞本地投資者的投資行為，澳大利亞房地產(chǎn)市場波動(dòng)性都有很大的影響。甚至可以說，澳大利亞本地投資者的重要性，以及澳大利亞政府對澳大利亞房地產(chǎn)市場的政策。
澳大利亞房地產(chǎn)投資者最明顯的特點(diǎn)之一是，大約83%的投資物業(yè)是由小投資者(個(gè)人購房者)掌握的。而且，這些地方投資者并不把這些財(cái)產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)收入的主體，而是作為收入來源。另一方面，澳大利亞房地產(chǎn)投資者的平均年齡是42歲，72%的投資者已婚，只有三分之一的投資者是女性。他們的主要投資資金來自銀行貸款。與此同時(shí)，投資者對澳大利亞房地產(chǎn)投資者的熱情將隨著投資者年齡的增長和社會(huì)地位的提高而增長。但值得注意的是，當(dāng)投資者平均年齡65歲時(shí)，澳大利亞當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資者的投資熱情將達(dá)到零增長，開始下滑。
根據(jù)澳大利亞澳新銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，澳大利亞當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)投資者平均每月稅后收入為6,617美元，即每年7萬美元。此外，大部分澳大利亞房地產(chǎn)投資者的個(gè)人資產(chǎn)(包括抵押或抵押房地產(chǎn))平均在$581541---$934091之間。
根據(jù)以上數(shù)據(jù)，澳大利亞當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)投資者大多是一些公司的中高級(jí)管理人員，中小企業(yè)業(yè)主，高級(jí)技工和從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的專業(yè)人士。其中中小企業(yè)主和個(gè)體戶占比最大，中小企業(yè)主占27%，個(gè)體戶占19%。他們是澳大利亞房地產(chǎn)市場最重要的參與者和推動(dòng)者。
投資選擇
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，與許多國際買家不同的是，澳大利亞大多數(shù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)投資者選擇在現(xiàn)有的和成熟的社區(qū)投資老房產(chǎn)。只有約3%的澳大利亞本地房地產(chǎn)投資者會(huì)選擇期房。
另外，在地點(diǎn)方面的投資選擇。根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，澳大利亞當(dāng)?shù)赝顿Y者更愿意投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域，而這些領(lǐng)域與他們目前所擁有的領(lǐng)域不同。雖然這個(gè)數(shù)字清楚地表明，幾乎一半的澳大利亞當(dāng)?shù)赝顿Y者將投資于不同地區(qū)的房地產(chǎn)。但有一點(diǎn)是值得商榷的，那就是數(shù)據(jù)還顯示，澳大利亞當(dāng)?shù)赝顿Y者中有11%居住在澳大利亞以外的國家。
大多數(shù)澳大利亞房地產(chǎn)投資者喜歡投資郊區(qū)或偏遠(yuǎn)地區(qū)。不過，也有一些澳大利亞當(dāng)?shù)氐耐顿Y者對悉尼和墨爾本市中心有著濃厚的興趣。
總而言之，根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的資料，過去五年中，本地投資者首選的投資區(qū)域是QLD，WA，QLD和Launceston TAS。澳大利亞房地產(chǎn)投資是一個(gè)安全，長期穩(wěn)定，高回報(bào)的投資。與快速變化，難以處理的股票，債券等投資相比，房產(chǎn)投資對投資者更有安全感。
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