奧克蘭理工大學(xué)房?jī)r(jià)會(huì)再次迎來(lái)上漲
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/20
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最近顯示，由于住房長(zhǎng)期短缺，奧克蘭的房?jī)r(jià)在未來(lái)一到兩年內(nèi)可能會(huì)再次起飛。據(jù)稱(chēng)，一旦LVR貸款限制放寬，奧克蘭的價(jià)格將不會(huì)繼續(xù)低位徘徊。因此，有學(xué)者建議新西蘭政府增加奧克蘭新房的數(shù)量，以平衡市場(chǎng)對(duì)住房的需求。
今年5月，新西蘭政府宣布計(jì)劃在未來(lái)10年內(nèi)在奧克蘭新建3.4萬(wàn)個(gè)新房。據(jù)稱(chēng)，這個(gè)3.4萬(wàn)個(gè)新房子是由8300個(gè)老房子轉(zhuǎn)換而來(lái)的。結(jié)果，實(shí)際的住房?jī)粼黾恿恐挥?6,000。很多人批評(píng)這樣的建設(shè)速度根本無(wú)法滿(mǎn)足人口增長(zhǎng)帶來(lái)的住房需求。
在文章“捕捉動(dòng)物精神在拍賣(mài)中：來(lái)自新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的證據(jù)”中，著名的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)雜志發(fā)表，作者相信奧克蘭的房?jī)r(jià)在未來(lái)兩年有可能繼續(xù)上漲。
奧克蘭理工大學(xué)講師宋石表示，奧克蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮由于價(jià)格高昂而顯而易見(jiàn)，近年來(lái)拍賣(mài)場(chǎng)上的熱點(diǎn)表明了這一點(diǎn)。
梅西大學(xué)的Humayan Kabir表示，奧克蘭房地產(chǎn)拍賣(mài)的清算率在2008年僅為10%，2013年為40%，2015年中期為47%。清算的速度和房?jī)r(jià)的走勢(shì)是一致的。這充分表明人們買(mǎi)斷或不買(mǎi)心態(tài)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年至2015年，新西蘭房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)50%。與此同時(shí)，在基督城，拍賣(mài)場(chǎng)的清關(guān)率也從5%上升到30%。
2009年，兩位美國(guó)教授共同撰寫(xiě)了一本關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)的書(shū)-“動(dòng)物精神”。在這本書(shū)中，兩位作者用人類(lèi)心理和社會(huì)環(huán)境的變化來(lái)解釋房?jī)r(jià)的走勢(shì)。書(shū)中顯示，住房市場(chǎng)的繁榮主要是由社會(huì)因素造成的。
事實(shí)上，新西蘭近年來(lái)異常火爆的房市無(wú)疑是“動(dòng)物精神”的典型折射。房?jī)r(jià)大幅上漲增加了人們對(duì)住房市場(chǎng)不切實(shí)際的幻想和過(guò)度的期望，反過(guò)來(lái)又加劇了房?jī)r(jià)的上漲。
由于海外移民的不斷涌入，市場(chǎng)上各種有關(guān)城市用地短缺的消息如火如荼。所有這些因素都對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。此外，媒體報(bào)道和政府對(duì)物業(yè)價(jià)值的評(píng)估進(jìn)一步刺激了買(mǎi)家。
雖然新西蘭政府和央行緩解過(guò)熱的住房市場(chǎng)也做出了一些努力，但影響不大。
包括很多學(xué)者在內(nèi)的許多人認(rèn)為，奧克蘭房市即將迎來(lái)一個(gè)新的上升周期，而新西蘭政府有很多工作要做。比如增加新房建設(shè)數(shù)量，放寬公眾興奮度等，都有助于保持住房市場(chǎng)的穩(wěn)定，從而有效緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力。
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