奧克蘭大學附近購房如何獲取收益

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/20

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中國人熱衷于買房，并在海外資產配置方面做得很好。從最受歡迎的海外購房者來看，美國的高凈值人士在中國的海外購房者偏好最高，選擇率為66.1%。奧克蘭是美國迅速變化的大都市。許多重大的新發展正在推動奧克蘭不同地區的不同變化。奧克蘭房地產的未來發展也是不可估量的。今天小編過來談談如何在奧克蘭投資房地產如何獲得最大的投資回報。

 

 

1，持有增值的持有價值，是指在奧克蘭購買房地產，不以租金利潤為主要追求“買低賣高”或資產增值投資的目的，更適合具有強勢的投資者資產。為此，這種投資非常注重投資者進入市場和市場的時機。

 

美國的房地產周期平均是15年左右，所以理論上持有房地產的時間越長，就越有把握。如果長期投資超過五年，則可能有60%的獲利機會。如果十年幾乎肯定會有利潤。假設你在房子的最高點買了一幢房子，并以低價出售，你的利潤是負的。如果你買房子住，你可以選擇賣房子，當房屋市場低時你不必賣掉房子，你可以選擇賺錢或者獲得更高的利潤。

 

2，租金賺取租金

 

通過出租房地產，獲得固定的租金收入，投資回報，是最常見的投資手段。那么，投資者如何計算自己在房地產上的投資，每年給自己帶來高回報率呢?

 

三個普通的出租：

 

(1)傭金經紀人

 

經紀人幫助租賃可以大大節省時間和工作，經紀人可以幫助投資者選擇更好的租戶條件，最重要的是幫助投資者找到租戶的來源，篩選出合格的，合適的租戶。

 

(2)委托物業管理公司

 

物業管理公司提供租賃綜合管理服務，幫助投資者獲得租金以及日常維護服務。尋找合適的物業管理公司將解決所有能源緊張和令人沮喪的投資者的問題。

 

那么如何確定你要找的是一家好的物業管理公司?物業公司是否會將你們的維修費用扼殺在你的面前?或者，真的有這樣的問題需要解決?物業公司能夠迅速找到租戶嗎?只有當你遇到問題時，你才會明白你選擇的公司是好還是壞。

 

為此，小家所有人要過濾出物業管理公司的素質必須具備幾大要素：

 

•仔細照看房子，確保一切順利

 

•及時有效地處理所有問題

 

•確保租戶及時與投資者簽訂租約

 

•確保迅速跟蹤業主審查程序

 

•回答房主有關在線和解的問題

 

•在離開時快速找到并篩選新租戶

 

(3)找到自己的租戶

 

這種方式更適合于海外擁有多個物業或在住宅物業擁有多余投資者的投資者。

 

收費標準：

 

傭金出租(房地產經紀傭金)：年租金的6%〜8%(視情況而定)

 

受管理費用委托：月租5%至8%(有的公司8%至10%)

 

奧克蘭近幾年的房價仍處于上漲狀態。就房地產投資而言，在奧克蘭擁有一個房子將使得持有者從各種收益中受益。選擇在奧克蘭買房的人數也在增加。

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