澳洲政府印花稅收入在過去的四年翻了一番
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/19
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根據(jù)一份新的報(bào)告，澳大利亞各地購房者支付的印花稅在過去四年幾乎翻了一番，到2015 - 16年，總計(jì)達(dá)到了206億澳元。
住房工業(yè)協(xié)會(huì)（HIA）發(fā)布的最新印花稅監(jiān)察報(bào)告顯示，由于維多利亞州和新南威爾士州等熱門市場(chǎng)的高房價(jià)，印花稅票滾滾滾滾。
數(shù)字顯示維多利亞州典型的印花稅法案從1982年至2017年的平均住宅價(jià)格的1.9％上漲到5.2％。
這是35年來房價(jià)漲幅的三倍。
新南威爾士州的購房者表現(xiàn)略好，印花稅負(fù)擔(dān)從同期的1.6％上升至3.8％。
HIA高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝恩·加勒特（Shane Garrett）再次呼吁印花稅改革，因?yàn)樗硎径愂照诩觿∠つ岷湍珷柋镜瘸鞘械淖》控?fù)擔(dān)能力危機(jī)。
目前印花稅支架蠕變的問題是，模型不再把百萬美元的房屋看作是悉尼房價(jià)的中位數(shù)。
在一些州，由于1985年的平均房價(jià)在70000美元左右，印花稅率還沒有改變。
負(fù)債累累的房主如何引發(fā)經(jīng)濟(jì)放緩澳大利亞的銀行業(yè)忠誠陷入困境，成為世界上最穩(wěn)定的投資地區(qū)之一。
Garrett先生說：“傳統(tǒng)上，這是為那些買更昂貴的房子來支付更多稅款的人設(shè)計(jì)的，通常這不是一個(gè)不合理的情況。”
他說：“這個(gè)模型絕對(duì)需要更新，但州政府有很多事情可以不更新。
但根據(jù)財(cái)政年度預(yù)算審查，新州政府預(yù)計(jì)今年印花稅收入將下降近6.5億美元。
新南威爾士州執(zhí)行司庫維多利亞·多米內(nèi)洛說：“房價(jià)和印花稅收入的減少被納入2017年的預(yù)算。
新南威爾士州政府的住宅印花稅收入占總收入的9％。
第一套購房者套票內(nèi)印花稅優(yōu)惠的高利率，是值得歡迎的消息。“
新南威爾士城市期貨研究中心的Hal Pawson教授表示，基礎(chǔ)廣泛的土地稅將是房主收入提高效率和公平的方法。
“首先，它鼓勵(lì)更有效地利用財(cái)產(chǎn)和土地。如果你要支付的土地稅將根據(jù)你家的大小或你家的土地面積來確定，“Pawson先生說。
他還表示，它還鼓勵(lì)嬰兒潮一代 縮小規(guī)模，并鼓勵(lì)開發(fā)商更快地開發(fā)和釋放土地，而不是在土地銀行中持有大量的土地，等待房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
鮑森說：“這樣做會(huì)阻止投機(jī)，事實(shí)上這將有助于緩和房地產(chǎn)價(jià)格。”
這個(gè)想法并不是一個(gè)新概念，理想的情況是一個(gè)中期戰(zhàn)略，類似于ACT政府已經(jīng)在實(shí)施10多年的過程。
鮑森說，雖然印花稅是一個(gè)有問題的稅收，但有幾個(gè)原因，包括拖累經(jīng)濟(jì)和限制勞動(dòng)力流動(dòng)，不能一蹴而就。
但他也警告說，印花稅的理念是住房負(fù)擔(dān)能力惡化，將其形容為“經(jīng)濟(jì)幻想”。
他表示，如果印花稅被取消，將導(dǎo)致潛在的買家用這筆錢來抬高價(jià)格。
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