澳洲莫寧頓半島租金價格漲幅介紹

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/19

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　　莫寧頓半島出租的單位因為海運商和度假租客的高需求而在墨爾本的價格漲幅最高。

　　

　　星期四發布的“域名租賃報告”顯示，半島的租金單位中位數要價在十二月份季度上漲了4.4％，而今年則上漲了10.9％，達到了355美元。

　　

　　整個墨爾本的租金要價漲幅位居第二，全年增長5.3％，達到每周400美元。房屋租賃價格今年上漲了3.7％，中位數為425美元。

　　

　　去年有更多的人搬到莫寧頓半島。

　　

　　YPA房地產Rye董事Ben Nutbean表示，他注意到去年有更多的人前往半島。他說很多人都是首次購房者，他們在租房之前先“先試后買”，然后才能利用60萬美元以下房屋的印花稅。

　　

　　他說：“他們租用了12個月，把剩下的存款放在一起，試圖找到他們想買的地方。”

　　

　　Domain Group的首席數據科學家Nicola Powell表示，在熱門的度假區，市場上出租的房屋通常較少，這推高了房價。

　　

　　十二月份半島租金單位租金上漲百分之四點四。

　　

　　鮑威爾博士說：“投資者似乎選擇在這些地區短期租賃住房，因為他們基本上可以在短期內獲得比長期租金更多的錢。

　　

　　Nutbean先生說，盡管該地區還有一些短期租賃，但人們越來越多地簽署租賃單位。

　　

　　他說：“我們仍然有一些人真的需要12個月的房屋租賃，甚至可能不把它當作全職住所，他們甚至可能把它當作度假屋。”

　　

　　包括South Yarra和Fitzroy以及CBD在內的城市內部地區在12月份季度的房屋租金增長最為強勁。該地區的單位情況不同，本季度價格下降1.1％。

　　

　　鮑威爾博士說，雖然有關于墨爾本內部單位供過于求的談話，但事實并非如此，因為今年的價格上漲了2.6％。

　　

　　鮑威爾博士說：“墨爾本與澳大利亞其他任何首府城市相比，這是令人震驚的人口增長水平。

　　

　　根據澳大利亞統計局數據，墨爾本是所有首府城市人口增長最快的國家，在2006年至2016年間增長了25％。

　　

　　REIV總裁理查德·辛普森（Richard Simpson）表示，這一高增長率使得2017年的空置率穩定在2.2％左右。

　　

　　他表示，12月份的單價下降是季節性的，他預計2018年第一季度的單價將回落。

　　

　　辛普森表示：“我們發現1月，2月和3月是墨爾本大部分房地產經紀人租金最為激烈的季度。

　　

　　盡管整體租金價格上漲，墨爾本的租金收益率在截至2017年12月的12個月內下降，房屋為7.9％，單位為0.4％。

　　

　　鮑威爾博士說：“我們可能看到房價的增長超過了我們在租賃市場上看到的增長。

　　

　　霍巴特的房屋和單位的租金漲幅最高，分別為12.9％和13.3％。

　　

　　悉尼本季度的房屋租金中位數沒有變化，但今年增長了1.9％，達到550美元，而本季度的單位中值下降不到1％，達到545美元。

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