澳洲的適合投資的房屋類型還是比較多的，比如公寓、別墅、兩排別墅等等都是可以投資，澳洲每年都會(huì)推出有限的優(yōu)質(zhì)房源，因此這里的房?jī)r(jià)還是比較高，但是由于這里的房子有很大的升值潛力，那么澳大利亞買個(gè)別墅養(yǎng)老房屋多少錢。

 

 

澳大利亞聯(lián)排別墅位于澳大利亞中部?jī)?nèi)陸和郊區(qū)的傳統(tǒng)街景中，或位于城市旁邊新興小村莊的舊工業(yè)區(qū)內(nèi)。購(gòu)房者對(duì)聯(lián)排別墅有巨大的需求。一位海外房地產(chǎn)投資專家指出，郊區(qū)房?jī)r(jià)低于中間房?jī)r(jià)，吸引了希望留在同一社區(qū)的購(gòu)房者，想要進(jìn)入學(xué)區(qū)的購(gòu)房者，還吸引了城市工作者和首次置業(yè)者。年輕的家庭和投資者想要低回報(bào)和高回報(bào)。一些嬰兒潮一代的空巢老人正在將大房子改成聯(lián)排別墅，在那里他們使用養(yǎng)老金來(lái)為子孫后代進(jìn)入本國(guó)市場(chǎng)或讓他們繼承自己的財(cái)產(chǎn)。我們看到許多嬰兒潮一代愿意出售大房子去購(gòu)買小型的，易于管理的兩層住宅，之后他們可以把閑錢投入資金或私人用途。

 

Opteon Realty Group住房經(jīng)理Stuart Bridgman表示，布賴頓房屋銷售中位數(shù)為125.5萬(wàn)澳元，墨爾本港為101.7萬(wàn)澳元，Glen Iris為94萬(wàn)澳元，Camberwell為87.5萬(wàn)澳元，Richmond為810.05澳元，Brunswick為67.8萬(wàn)澳元，Cheltenham布里奇曼說(shuō)，在墨爾本郊區(qū)開車表明，開發(fā)商已經(jīng)在這里建立了一個(gè)社區(qū)，越來(lái)越多的聯(lián)排別墅已經(jīng)建成或正在建設(shè)中。生活在社區(qū)也是可以接受的購(gòu)房者在理想的郊區(qū)買不起好房，或者不想支付維修費(fèi)，但不想入住公寓。布里奇曼先生表示，聯(lián)排別墅的公共墻的隔音效果要好于公寓的隔音效果，而且在繁忙時(shí)間不用等電梯。同時(shí)擁有土地配套設(shè)施，未來(lái)升值潛力巨大。澳大利亞房產(chǎn)督察高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾遜(Andrew Wilson)表示，對(duì)聯(lián)排別墅的需求短缺，熱點(diǎn)不足。

 

海外房地產(chǎn)投資專業(yè)人士，這是購(gòu)買新房，找到已經(jīng)擁有排屋的錢和業(yè)主的好消息。根據(jù)澳大利亞的財(cái)產(chǎn)檢查，今年第一季度，墨爾本有1,026套聯(lián)排別墅(中位價(jià)為505,000美元)，去年同期為1,232套(中位數(shù)438,300美元)。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還有一些問(wèn)題，比如銷售背書分開銷售合同，對(duì)于那些一步一步地購(gòu)買土地和房地產(chǎn)的人，開發(fā)商把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給買家。

 

布里奇曼表示，雖然在房產(chǎn)完成之前，購(gòu)房者面臨很多風(fēng)險(xiǎn)，但由于土地承包的高風(fēng)險(xiǎn)，大多數(shù)銀行不愿意借給買家。盡管物業(yè)費(fèi)不會(huì)像公寓那么高，但是聯(lián)排房主仍然需要支付公共區(qū)域的費(fèi)用。當(dāng)然，并不是所有的買家都適合聯(lián)排別墅生活。

 

其實(shí)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮投資澳洲別墅升值潛力是最大的，從綜合因素考慮都是別墅比較靠譜，澳洲的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是99年跟國(guó)內(nèi)的70年不同，但是澳洲每年需要繳納土地稅的，但是不收取房產(chǎn)稅。