悉尼投資買房要哪些費(fèi)用
來源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/18
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大家知道，在悉尼買房子有很多好處，雖然在悉尼買房和在大陸買房有很多政策上的差異。尤其買房要花錢這塊，現(xiàn)在讓我們一起來總結(jié)一下，在悉尼買房子，除了房?jī)r(jià)我們還需要花什么錢。
階段一：購(gòu)房時(shí)需支付的費(fèi)用：
1
印花稅&產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
在所有的附加費(fèi)用中，印花稅所占的比例是最大的，這是一筆一次性的費(fèi)用，澳洲各大洲印花稅的計(jì)算方法和交付時(shí)間都各有不同，比如在昆州，印花稅的交付時(shí)間是在房子后期交房時(shí)才需要支付的，但是也一定要預(yù)先納入購(gòu)房成本的預(yù)算中去。一般規(guī)律越早買房印花稅越低。
2
過戶律師費(fèi)
澳洲的房產(chǎn)買賣全部都需要律師的協(xié)助完成的，一套普通住宅的過戶律師費(fèi)約為1000-2000澳幣，如果是期房，分為購(gòu)買時(shí)和交房時(shí)兩個(gè)時(shí)間段來進(jìn)行交付。這個(gè)律師費(fèi)所囊括的服務(wù)包括房屋過戶，合同的解釋以及和銀行，貸款中介，房東或者開發(fā)商律師的交涉等等，同時(shí)，如果投資者在海外，律師也可以代辦所有的購(gòu)房手續(xù)，讓您不出國(guó)門，完成所有交易程序。
3
FIRB海外投資申請(qǐng)費(fèi)
(針對(duì)還沒有取得澳洲永居的投資人)
FIRB(foreign investment review board)澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)，簡(jiǎn)稱外管局。從2015年7月1號(hào)開始，所有在澳洲投資房產(chǎn)的海外投資者都需要向FIRB繳納申請(qǐng)費(fèi)，針對(duì)非澳洲購(gòu)房者，購(gòu)買超過100萬澳幣以下的房產(chǎn)需要繳納5000澳元的費(fèi)用，購(gòu)買100萬澳元以上的房產(chǎn)，其總價(jià)格每增加100萬澳元，需要多繳納1萬澳元費(fèi)用。
階段二：持有物業(yè)時(shí)需要支付的費(fèi)用：
1
物業(yè)管理費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)一般只有公寓和部分聯(lián)排別墅業(yè)主才需要支付，別墅業(yè)主通常不需要支付。公寓的物業(yè)管理費(fèi)大約每年為2000-4000澳幣，酒店式公寓和擁有較多設(shè)施的公寓大廈的物業(yè)管理費(fèi)通常會(huì)高一點(diǎn)，而聯(lián)排別墅的物業(yè)管理費(fèi)大多每年在1000-3000左右。在澳洲，物業(yè)管理費(fèi)分三層，1：社區(qū)設(shè)施清潔2：維修基金3：保險(xiǎn)。
2
市政費(fèi)&水費(fèi)
這筆費(fèi)用是當(dāng)?shù)卣畬?duì)管轄區(qū)內(nèi)所有業(yè)主征收的，用于當(dāng)?shù)鼗ǖ母潞腿粘＞S護(hù)。這筆費(fèi)用會(huì)根據(jù)區(qū)域和房屋的占地面積不同而不同，一般為每年1000-3000，季度性交付。公寓的市政費(fèi)和水費(fèi)通常比同等地段的別墅便宜，有的州，水費(fèi)和市政費(fèi)是在同一張賬單上支付。
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房屋保險(xiǎn)費(fèi)
澳洲業(yè)主的保險(xiǎn)意識(shí)很強(qiáng)，基本上都會(huì)為自己的房屋投保險(xiǎn)，很多銀行在簽發(fā)貸款之前，也會(huì)要求你為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用約為每年1000澳元。
4
租賃中介費(fèi)
如果將自己購(gòu)買的物業(yè)交由租賃中介進(jìn)行出租打理，也是需要交付租賃中介費(fèi)用，這筆費(fèi)用往往是全部租金的5%-8%，另外再加上GST，費(fèi)用不同會(huì)根據(jù)州和每家中介提供的服務(wù)不同而不同。
階段三：賣房時(shí)需支付的費(fèi)用
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中介費(fèi)用
這筆費(fèi)用一般隨中介提供的不同服務(wù)和宣傳力度而不同，通常約為房?jī)r(jià)的1%-2.5%。由房東支付。
2
資產(chǎn)增值稅
如果是自住房，不需要繳納任何資產(chǎn)增值稅。如果是投資房，你需要有專業(yè)的會(huì)計(jì)師幫您計(jì)算扣除所有購(gòu)房和持有成本后的增值部分，并且按照一定比例繳納增值稅。
在投資之前，每個(gè)人都有自己的投資預(yù)算，但是當(dāng)你的投資在澳大利亞時(shí)，你的預(yù)算是否會(huì)限制?對(duì)于價(jià)值60萬美元的財(cái)產(chǎn)，60萬美元的預(yù)算是第一次投資者經(jīng)常犯錯(cuò)誤。相對(duì)于價(jià)格一目了然，最讓投資者擔(dān)心的是最可能的問題是購(gòu)買澳大利亞的稅收和其他附加費(fèi)。
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