澳洲房產(chǎn)投資中哪些房產(chǎn)要避免購(gòu)買
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/18
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澳大利亞的房地產(chǎn)投資種類很多，主要是商業(yè)地產(chǎn)和住宅房地產(chǎn)。住宅房地產(chǎn)和度假房地產(chǎn)，酒店公寓，學(xué)生公寓，市中心公寓，郊區(qū)別墅公寓，別墅，排屋等等種類繁多。哪些產(chǎn)業(yè)是良好的投資產(chǎn)品，應(yīng)該謹(jǐn)慎投資?
過(guò)去八年來(lái)，我一直在澳大利亞的住宅房地產(chǎn)投資，所以分享一下房地產(chǎn)投資澳大利亞住宅房地產(chǎn)是高風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)投資，個(gè)人不建議投資于房地產(chǎn)。
1個(gè)酒店式公寓房地產(chǎn)：
有些公寓樓盤房產(chǎn)是住宅，有些樓盤是商業(yè)地產(chǎn)，不管房產(chǎn)是什么樣的房產(chǎn)，如果購(gòu)買這樣的房地產(chǎn)作為投資，而且需要使用貸款，銀行貸款給這個(gè)財(cái)產(chǎn)相對(duì)較小。比如一般的住宅房地產(chǎn)貸款可以達(dá)到90%左右，但是這個(gè)房地產(chǎn)要6成就還是不錯(cuò)的。單一投資，任何產(chǎn)品都是少投入資金，多賺錢就是成功投資。這個(gè)房地產(chǎn)已經(jīng)是第一筆支付的大筆資金投入，所以從一開(kāi)始的收益率是不值得的。
服務(wù)式公寓的好處是租金收入高，再加上首付比例高，所以基本的租金也是現(xiàn)金流后的凈貸款，更適合富強(qiáng)的投資者。而這些房地產(chǎn)租賃擔(dān)保很多，有些投資客戶更喜歡。
2.學(xué)生公寓房地產(chǎn)：
這種房地產(chǎn)和酒店式的房地產(chǎn)有些相似，因?yàn)閷W(xué)生公寓房地產(chǎn)面積小，銀行貸款比例不高，所以資金首付比例很大。這個(gè)屬性的好處也是高租金，但租戶營(yíng)業(yè)額也很高。
3.度假村：
澳大利亞很多人都在度假，他們找到自己喜歡的東西，現(xiàn)在是趕上假期的時(shí)候了，房子可能不會(huì)出租，所以覺(jué)得很受追捧，買了一個(gè)度假房地產(chǎn)。法律等持有的空缺很長(zhǎng)，特別是對(duì)貸款的壓力，讓人感到遺憾。
4.不足50平方米的公寓樓盤：
自2008年以來(lái)，澳大利亞銀行之所以陷入金融危機(jī)，是因?yàn)楸Ｊ氐年P(guān)系。在阿德萊德或任何其他澳大利亞城市，只要您的房產(chǎn)面積不足50平方米，您的銀行將采取不同的看待財(cái)產(chǎn)，貸款比率將自動(dòng)下降，這意味著您的首付將增加，您的投資資本會(huì)增加。
5.沒(méi)有土地的市區(qū)停車位：
在澳大利亞的主要城市，昂貴的價(jià)格使許多人不可能購(gòu)買停車位，當(dāng)然，交通便利使許多人無(wú)需乘車便可以旅行。但是有或沒(méi)有停車位的房地產(chǎn)在租金收益率上也是不同的。雖然有些房地產(chǎn)可能沒(méi)有停車位，但是建議您購(gòu)買帶停車位的房產(chǎn)是最好的。
6.礦業(yè)城投資房地產(chǎn)：
這在昆士蘭和西澳大利亞是非常多的。在城市礦業(yè)屬性是租金回報(bào)率非常高，價(jià)格約45萬(wàn)的物業(yè)費(fèi)，周租金可以600-1500澳元，非常有吸引力。但一旦采礦結(jié)束或合同解除，工人們就會(huì)急于采取行動(dòng)。這個(gè)房子不僅可以空置，甚至不會(huì)出售，西澳大利亞發(fā)生的悲劇。
幾年前，我的同事的親戚們哭了起來(lái)，并呼吁在南澳大利亞的一個(gè)小礦區(qū)Roxby Downs買房。因?yàn)槟翘焓菉W運(yùn)水壩的開(kāi)始，Roxby Downs的房?jī)r(jià)在30萬(wàn)左右，周租金在800左右，很誘人。當(dāng)大壩關(guān)閉，工人回家時(shí)，房子一直空置。每周租200澳元不租。
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