根據(jù)報(bào)告，墨爾本大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家合著的一項(xiàng)研究指出，削減負(fù)面稅率將惠及澳大利亞所有家庭的四分之三，并將鼓勵(lì)更多的澳大利亞人擁有自己的房子，工黨利用財(cái)產(chǎn)稅改革政策強(qiáng)調(diào)。不過(guò)，在澳洲聯(lián)儲(chǔ)網(wǎng)站公布的報(bào)告只是初步報(bào)告，并不完整。報(bào)告指出，如果取消了負(fù)面的減稅措施，收入水平較低的家庭進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的難度就會(huì)降低，而年輕富裕的地主則會(huì)受到不利影響。但報(bào)告還指出，完全取消負(fù)面的稅收減免將有助于降低房?jī)r(jià)和提高租金。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，取消稅收減免政策將使澳大利亞的房屋所有權(quán)比率上升5.5％至72.2％，房?jī)r(jià)上漲1.7％，房屋租金上漲2.4％。作者指出，隨著抵押貸款和交易成本的下降，較低的房?jī)r(jià)將會(huì)提高可支付性，這對(duì)于那些只需要買(mǎi)房的低收入家庭尤其重要。調(diào)查的模型顯示，76％的澳大利亞家庭將受益于負(fù)面的稅收減免。但與此同時(shí)，一些依靠貸款投資的業(yè)主將被擠出市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)的構(gòu)成將出現(xiàn)“重大”的變化。作者指出，這些地主大部分都是年輕富有的，有能力支付房屋的首付。一旦負(fù)面的稅收政策發(fā)生變化，他們會(huì)減少抵押房地產(chǎn)的數(shù)量。

2018年悉尼這些地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)生了巨大變化

根據(jù)Domain的網(wǎng)站，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)2018年悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展有不同的看法，但都對(duì)下面五個(gè)城市地區(qū)將發(fā)生的巨大變化表示樂(lè)觀。因此，未來(lái)幾個(gè)月這些城區(qū)的物業(yè)將會(huì)流行起來(lái)，不要感到驚訝。

1.巴格斯小河

去年五月，聯(lián)邦政府宣布將全面資助悉尼Bagielis Creek新國(guó)際機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，為西南城市的發(fā)展注入了巨大的毒品。機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目的土方工程將于下月開(kāi)始，引發(fā)新的狂熱浪潮。新南威爾士州政府已經(jīng)宣布，將設(shè)立新城南溪西，并計(jì)劃容納3萬(wàn)居民。此外，政府在曼門(mén)公園釋放了958公頃土地，計(jì)劃建設(shè)3000個(gè)房地產(chǎn)和鎮(zhèn)中心。新機(jī)場(chǎng)附近現(xiàn)有郊區(qū)的價(jià)格也在上漲，在過(guò)去的六個(gè)月里，西雅圖的西部巴爾德里克西（Silverdale West）飆升了20％，成為“百萬(wàn)俱樂(lè)部”。從利物浦到獾河列表是值得注意的。

2. Marrickville

受WestConnex項(xiàng)目影響，去年悉尼內(nèi)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)氣氛低迷。然而，馬里克維爾樓市繼續(xù)強(qiáng)勁的勢(shì)頭，年輕的專(zhuān)業(yè)人​​士無(wú)法承受新的城市價(jià)格。 Marrickville房地產(chǎn)交易和建筑活動(dòng)預(yù)計(jì)將在2018年保持高位，一些期房項(xiàng)目投入市場(chǎng)。而這僅僅是一個(gè)開(kāi)始。著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Mirvac已經(jīng)向內(nèi)明區(qū)議會(huì)提交了一份計(jì)劃，并計(jì)劃在Carrington Road開(kāi)發(fā)一系列高層公寓，共有2600套公寓。馬里克維爾的許多其他工業(yè)物業(yè)已經(jīng)重新規(guī)劃或正在考慮之中。

3.埃德蒙森公園

盡管悉尼西南部有多個(gè)街區(qū)設(shè)定了總體規(guī)劃，但埃德蒙森公園有一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì) - 新的火車(chē)站。新的火車(chē)站于2015年投入運(yùn)營(yíng)，居民可以通過(guò)西南鐵路線前往利物浦，并轉(zhuǎn)移到悉尼中央商務(wù)區(qū)。按照計(jì)劃，埃德蒙森公園將很快有一個(gè)150公頃的景觀和120個(gè)商店的城鎮(zhèn)中心。該地區(qū)內(nèi)許多期房項(xiàng)目將在今年年底前完成，而目前該地區(qū)的大型公寓售價(jià)在100萬(wàn)至120萬(wàn)澳元之間。

4.Frenchs Forest

，新州政府現(xiàn)在正準(zhǔn)備宣布重新規(guī)劃周邊Frenchs Forest的土地性質(zhì)。據(jù)估計(jì)，將新建5000個(gè)新的住房和城鎮(zhèn)中心。悉尼北灘醫(yī)院運(yùn)營(yíng)商透露，該醫(yī)院需要1300名員工。一旦重新規(guī)劃計(jì)劃宣布，醫(yī)院周?chē)�的房地產(chǎn)業(yè)主可以見(jiàn)證開(kāi)發(fā)商的積極性。