澳大利亞房產中介怎么樣？靠譜嗎

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/14

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澳洲房產這幾年發展很好，很多投資者都看好澳大利亞房產市場，尤其大陸投資者比較看好這個市場，因為這個市場能滿足資產保值，但是購買需要中介辦理，那么澳洲房產中介靠譜嗎？下面小編來為您介紹相關知識。

 

 

澳洲房產行業牌照分類

 

在澳洲，房地產業是規范的一個行業。的從業人員都必須有注冊職業資格（Registration)。有注冊職業資格的可以在房產公司或中介從事房產買賣或房產管理等不同工作，視工作單位的大小會有術業專攻之分。

 

但僅有職業資格Registration的是不能獨立買賣房子的，也不能單獨收取賣房傭金。可以獨立從事房產買賣的必須是有Full License（房產牌照）的中介或公司，在跟房主簽訂的代理協議上永遠是持有牌照的公司或中介名，而不是某個房產經紀個人。

 

澳洲的房產牌照（License)也分不同種類。持有不同牌照的中介或公司可以從事不同的房產交易。包括有

 

1）Real Estate Agent房產中介，可以買賣房產或替人管理物業。

 

2）Auctioneer拍賣人，可以從事房產的拍賣。

 

3）Property Developer房產建筑商，可以建房并出售自己公司修建的房產。

 

4）Resident Letting Agent住房出租中介，出租和管理他人房產做住房使用。

 

5）Pastoral House Agent畜牧業不動產中介，買賣農場之類的地產。

 

6)Pastoral House Manager畜牧業不動產物業管理，代管他人的農場物業。

 

7）Pastoral House Auctioneer畜牧業不動產拍賣人。

 

還有幾個其它類型的牌照。每種牌照涵蓋的工作權利范圍不同，所以并不是中介或者任何房產經紀都可以幫你處理在澳洲房產的買賣事宜，是要看具體情況而定的。即便是在常見的房產中介牌照這一類里面，也有的中介是做居住房產的，有的則主要做商業用物業，或者生意買賣。這些都算是不同的專業。

 

每一類房產交易都有需要依循的法律和制度，違規行為一經發現，或者鬧到法庭，中介責任的必然免不了重罰。所以拿到牌照，實際上也是為了確保從業者有足夠的專業和法律知識來履行他們的職責和義務，保護消費者的切身利益。

 

對需要賣房子的人來說，找專業中介可以大限度的獲取自己應得的房產回報，或者更貼近自己期望的目標，因為專業人士對房產的定價，周圍房產的買賣狀況，都可以查詢并且有義務查詢，以便幫房主估計出合適的價格。

 

澳大利亞的大部分房地產經紀人都屬于賣方代理人，也就是說賣方的中間人工作由賣方傭金支付。但是，也有一些中介買家買家代理，買家為了好物業，并與賣家洽談價格談判，以確保買家利益，當然買家支付了傭金。

 

在每筆交易中，中介只能收取其中一筆交易傭金，因此不能同時成為賣方中介和買方中介。如果一個中間人把買方介紹給另一個中間人，兩個中間人可以談判他們各自收到多少，但這是賣方付給傭金的中間人之間的一個協議，只有他和他簽了協議的中間人。

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