在澳大利亞購買房產有哪些獨特優勢

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/14

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在中國吃，住在澳大利亞，一向認為澳大利亞房產市場好。澳大利亞在過去幾十年來房產一直保持穩定和快速的增長。近年來，海外投資者在澳大利亞房地產市場相當活躍，其中大陸投資者的增長最為明顯。他們為什么喜歡在澳大利亞投資?

 

 

這主要是基于澳大利亞房地產投資的幾個優勢：

 

歷史悠久，市場成熟

 

澳大利亞的房地產業作為澳大利亞的長期支柱產業，已有一百多年的發展歷史。市場十分龐大，十分成熟，幾十年來穩步快速發展。從1965年到2007年的40年間，澳大利亞的房價呈上升趨勢，平均每年增長10%，每七年翻一番。目前，澳大利亞住宅的空置率低于3%。住宅的供求市場總是平衡的。商業寫字樓的空置率只有2%。因此，澳大利亞的房地產投資充滿活力，可謂是低風險，高回報的最佳投資行業。

 

嚴格的法律規范，優良的投資環境

 

澳大利亞被評為全球首個“高度透明”的房地產市場，充滿生機，穩定增長，穩定回報。澳大利亞是傳統的英美法系，延續了英國數百年的法制和法治精神。澳大利亞房地產法律法規嚴謹，擁有完善有效的監管體系，充分保護投資者和消費者利益。透明高效的房地產交易系統，維護買賣雙方的銀行三方利益。

 

投資門檻低

 

由于澳大利亞經過一個多世紀的房地產開發和澳大利亞的穩定人口收入，像中國這樣的老城市轉型等項目非常罕見。更多的房地產項目是中小型房地產開發。同時由于澳大利亞房地產市場穩定，金融市場規范，幾乎所有房地產項目都可以采取融資的形式，所以投資者需要投入較少的資金。25萬澳元(約合人民幣100萬元)可以啟動。

 

金融體系完善，貸款靈活輕松

 

澳大利亞的個人或企業，無論是買房子還是建房子，大都是給銀行貸款。除了澳大利亞人固有的消費觀念和降低利率的貸款利率可以抵消所得稅基礎的稅收優惠外，銀行貸款比例高，持續時間長，易貸款也是一個很重要的原因。

 

澳大利亞五大國際銀行向國內個人提供高達80%的銀行貸款長達30年。相比之下，10年來中國別墅貸款的50%，可以降低投資者進入市場的門檻。建設貸款，貸款和購買同樣的政策，但在建設過程中，分期付款貸款的數量，監督和實施。在施工期間，投資者只需要償還銀行的利息。出售完成后，銀行償還貸款本金。

 

大多數購房者喜歡一次性付款，但專家推薦貸款，因為銀行貸款是由獨立評估公司評估。市場價值是借出的金額。買家首次可以知道房產價格是否合理。同時，利用銀行資金可以最大限度地發揮房地產增值的效益，使資產獲得最大的回報。如果貸款是購買投資性房地產，利息可以扣稅，相當于政府是幫你支付利息。

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