澳大利亞悉尼房產成上漲走勢

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/14

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據(jù)悉，在悉尼，拍賣成交量連續(xù)11周超過80%，這是牛市的一個明確信號，經過多年的停滯，購房者突然擔心他們會錯過房地產市場上漲。墨爾本的成交量也高于70%，上個月下跌了80%。

 

 

在經歷了五年的金融危機之后，由于低利率和被壓抑的需求，房價正在追趕。盡管有關新房地產泡沫的吹噓和宣傳很多，但價格現(xiàn)在與三年前大致相同。

 

盡管加息超過200個基點，但房屋信貸利率依然疲弱。新的住房融資僅上漲1%，新的購房貸款下降了10%。近期HIA建筑業(yè)指數(shù)顯示，9月份新增訂單量增加，是2010年4月以來首次受到公寓需求(其中包括海外買家，尤其是中國)的需求推動。

 

但是這次澳大利亞住宅建筑的復蘇看起來很不一樣。正在建設的獨立住房較少，大部分是多單元住房。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，多套房的建筑許可比上年大幅增長22.9%，獨立建房許可增長4.6%。

 

目前，多套房的審批率占所有審批的40%以上，而過去30年的平均審批率為30%。多單位住宅發(fā)展趨勢表明，建材供應商的復蘇將有所不同。建材供應商往往更容易受到獨立住宅行業(yè)的影響。

 

與四分之一英畝的獨棟房屋相比，磚木結構，磚木結構，屋頂，窗戶等建筑材料較少。CSR和Boral的業(yè)務都支持獨立的房屋所有權，因此對收入的影響是顯而易見的。在目前的房地產市場復蘇中，他們依然虧損。

 

在獨立房屋普及率下降的趨勢下，影響建材企業(yè)盈利能力的另一個因素是房地產規(guī)模的縮小。過去五年來，三居室的內部面積平均縮水了25%。因此，高峰期的建筑活動峰值可能會比過去低，而且材料的使用也是有限的。

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