2018年澳洲各大首府城市房價預測

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/12

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過去五年來，澳大利亞的年均住房需求量為16.4萬套。數據顯示，在2017-2021年，澳大利亞人口將繼續增長（每年凈移民24萬），住戶結構（一人家庭和兩人家庭將增加），這意味著新增17.2萬戶住戶每年增加。

 

 

去年，維多利亞州的人口增長最為迅速，達到2.4％。新的人口消化了墨爾本新增供應過多的新公寓。海外移民人數占澳大利亞新增人口的60％，達到23.19萬人。

 

新南威爾士州，維多利亞州，南澳大利亞州和塔斯馬尼亞州的人口增長主要是由于海外移民，而其他州和地區的人口自然增長。

 

2018年澳大利亞主要首府城市的房價預測

 

隨著銀行利率不變，澳大利亞審慎監管局不再采取進一步的貸款限制措施，在沒有重大國際事件的情況下保持經濟平穩增長，2018年澳大利亞各國首都房價預測如下：

 

悉尼：悉尼樓市不再強勁，但2018年房價仍有望上漲4％-6％。

 

墨爾本：墨爾本預計價格將上漲6％-10％，別墅，聯排別墅和半獨立式房屋預計將是表現最好的房地產類型。

 

布里斯班：就業增長和基礎設施發展將推動布里斯班房地產市場達到新的高度，預計2018年價格將上漲3％-6％。

 

霍巴特：霍巴特房地產市場將保持良好的發展勢頭，房價有望上漲6％-10％。投機者繼續追逐熱點市場，市場熱度縮水。

 

堪培拉：堪培拉房地產市場將繼續保持穩定增長，房價預計將上漲4％-7％。作為澳大利亞的首都，其較高的土地稅是投資者投資本地房地產的主要原因。

 

阿德萊德：阿德萊德房地產市場有望保持低增長，最高漲幅為4％。

 

珀斯：珀斯房地產市場可能觸底，2018年房價將在-1％至+1％之間變化。預計未來幾年房價將不會出現大幅增長，反周期性投資還為時過早。

 

達爾文：達爾文住房價格低迷，但價格有望在2018年反彈，房價在-1％至+1％之間變化。

 

在過去的幾年里，許多沒有經驗的投資者和購房者在“害怕失蹤”的情況下買下了他們所能承受的一切。但幸運的是，澳大利亞經濟保持良好增長也使得澳大利亞房價飆升。

 

隨著2018年的到來，澳大利亞房地產市場將出現新的變化。高端優質房地產和優越地段的投資性房地產將繼續受歡迎，但中低端房地產將呈現低迷態勢。澳大利亞房地產市場的放緩可能會給很多投資者一個疑問：房地產是否仍然是明智的投資。但是長期戰略投資者傾向于看到放緩的投資機會。

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