澳大利亞成為投資移民熱門國家，來這里投資房產應該讓你財產增長或至少保證你未來的財務狀況。但是，人們往往誤解了房地產投資的概念，往往認為房地產總是會產生積極的回報。但事實并非如此，您需要記住您如何管理您的投資項目，這將決定項目是否能幫助您實現(xiàn)財務目標。以下是獲得投資財產最多的10條提示：

1. 選擇合適的房產

投資房地產行業(yè)往往是為了增加資產的價值，所以選擇最有可能增加價值的房地產是您決策中最關鍵的一步。確保您擁有穩(wěn)定的租金收入也很重要，因為這筆資金將減少您的財務壓力并創(chuàng)造收入。

不同級別的住宅物業(yè) - 公寓，別墅 - 可能在不同的時間產生不同的回報。例如，空置土地不能提供租金收入，但如果該地區(qū)的土地供應不足，可能會迅速升值。投資公寓可能意味著維護成本低于獨立別墅。有些地區(qū)的租金回報較高，但也需要自己進行調查，因為這些地產的增值通常較低。

重要的是要考慮到你的財產能夠滿足當?shù)鼐用竦男枨蟆＠�如，如果你在這里附近的一所大學，那么多臥室的布局將更受大型后院別墅的歡迎。位于安靜的街道和學校的家庭住宅比商業(yè)街更有可能受到家庭住戶的青睞。

2. 做加和

投資性房地產是長期提高產量和價值的有效途徑，但需要長期持有才能從中獲利。您需要知道與房地產投資有關的稅收，并將其添加到您的計算中。會計咨詢非常重要，因為數(shù)據會隨著時間的變化而變化，印花稅，增值稅，地稅需要計入您的投資。

您應該知道銀行在審計您的貸款能力時只占到租金收入的80％，因為銀行需要計算代理費用和空置率，我們建議您在計算時考慮到這一點。

3. 找到個合適的物業(yè)管理公司，放手讓他們進行管理

他們是這個領域的專業(yè)人士，可以幫助您充分利用您的財產。物業(yè)管理（或中間人）應該就物業(yè)法，房東和房客的權利和責任向您提供建議。物業(yè)經理也應該負責維護工作，當然你也需要事先同意與之相關的所有維護費用（某些緊急維修除外）。不要直接與房客打交道，而是每次聯(lián)系您的物業(yè)管理公司與房客洽談。

4.了解你所購買的市場

考察在該地區(qū)的房產市場，確保你進行了調查，并咨詢了值得信賴的專業(yè)人士。例如，查看一個可靠的網站（例如RP Data），您可以在這里找到平均租金，房產價值和地區(qū)報告。同時，了解該地區(qū)的未來計劃也是一件好事。例如，如果您的物業(yè)中有大型建筑項目，可能會影響您的租賃，并且如果附近有計劃的道路可能會減少交通并提高物業(yè)的價值。