澳洲明確規定，沒有澳大利亞護照或永久簽證的海外個人購買澳大利亞住宅物業做明確規定。其中，購買新房的條例相對寬松。特別鼓勵他們購買期房。澳大利亞各州有不同的優惠政策。維多利亞州墨爾本可以免費購買郵票(約占總數的4%-5%)。

海外投資者可以享有與澳大利亞公民一樣的權利，不受任何特別的限制，甚至可以借給澳大利亞的銀行。為了支付首付，你只需要支付10%的首付，其余的90%將在開發商支付租金后支付。一般來說，其余的90%的住房公積金，其中20%的工資，其余的70%可以申請貸款。購買的房屋數量越多，貸款額越大，如第二套房，其余90%的房間，你可以申請75%的貸款。

但是FIRB對二手房的購買有嚴格的規定。海外投資者需要持有在澳大利亞連續居住超過12個月的簽證，如學生簽證和工作簽證。房子應該用于生活而不是租賃和其他投資。如果買方的簽證到期而沒有獲得新的簽證，被迫出售二手房的購買。

這些規定是為了保護澳大利亞人免于擁有足夠的住房，并保護自己免受海外投資者的惡性競爭。但無疑讓海外投資者購買了一個很好的選擇。

作為一個投資型的海外家庭，投資者考慮最多的是投資回報問題，相比同等價位的新房，位于市中心優質商業區的公寓投資回報率遠遠高于中產階級居民區聯排別墅，這是為什么澳大利亞的高層公寓成為中國買家的熱門選擇。