布里斯班，經(jīng)濟快速發(fā)展，氣候宜人，生活方式快速成為最適宜居住的地方，已成為一個新興的全球性大都市。近年來，越來越多的國內人士在布里斯班買房。下面來聊聊適合在布里斯班房地產(chǎn)投資的人群？看你適合嗎？

希望海外資產(chǎn)分配但資金有限的投資者

根據(jù)澳大利亞最權威的統(tǒng)計機構RP Data的最新數(shù)據(jù)，截至2017年6月，悉尼房價中位數(shù)接近110萬澳元（約合人民幣560萬元），墨爾本中位房價達到89萬澳元美元（約合人民幣450萬元）。相比之下，布里斯班房屋中位數(shù)為54萬澳元（約合270萬元人民幣）。目前布里斯班相比悉尼，墨爾本具有投資門檻低的明顯優(yōu)勢。

與此同時，在租金回報方面，布里斯班比其他兩個主要城市更為搶眼。國內價格增長較快，澳大利亞房地產(chǎn)市場穩(wěn)步增長，現(xiàn)金流回報率高，繼續(xù)吸引越來越多的有價值投資者進入市場。 RP Data的數(shù)據(jù)顯示，過去20年來，布里斯本房價上漲了259.4％。與此同時，布里斯班近年來的公寓租金保持在5％-6％的水平，使其成為澳大利亞五大城市租金租金排名第一的公寓。數(shù)據(jù)還顯示布里斯班空置率約為2％。人口強勁增長繼續(xù)給租賃市場帶來壓力。住房短缺難以實現(xiàn)，特別是在CBD和周邊地區(qū)。這樣的租賃市場和高租金回報使得“租房子”變得容易了（要償還住房貸款以獲得租金收入），大多數(shù)房產(chǎn)可以以先到先得的方式為投資者帶來正面的現(xiàn)金流回報。

在澳大利亞其他首付城市分配資產(chǎn)的投資者

投資的基本原則是不要把雞蛋放在同一個籃子里。根據(jù)烏爾比斯，在過去20年的記錄中，每當悉尼的價格高于布里斯班時，布里斯班總是會在幾年后跟進。今天的價格走低，也說明布里斯班有更高的增值潛力和更大的增值范圍。布里斯班房價和悉尼之間的差距平均保持在6年左右。這也意味著今天的布里斯班就像五六年前的悉尼。

在布里斯班工作和學習的人們

包括交通銀行，大連萬達集團，格陵蘭集團，寶利集團，中國銀行，南方航空，必和必拓，力拓和斯特拉塔在內的數(shù)百家國際知名公司現(xiàn)已入駐布里斯班。據(jù)估計，到2031年，布里斯班將新增45萬個就業(yè)崗位，新的人口和就業(yè)機會將為未來住宅房地產(chǎn)帶來新一輪升值。

與此同時，布里斯班也是一所優(yōu)質教育圣地，與昆士蘭大學，昆士蘭科技大學，格里菲斯大學等世界知名大學合作。昆士蘭大學是澳大利亞排名前八的學校之一。昆士蘭科技大學是一所研究型大學，在澳大利亞排名前十的大學。由澳大利亞聯(lián)邦資助的聯(lián)邦機構格里菲斯大學被認為是亞太地區(qū)最具創(chuàng)新力和影響力的大學之一。良好的教育質量使越來越多的國際學生不斷涌入城市。

未來，布里斯班房價將在三年內上漲17％，成為澳大利亞最高的城市之一。與此同時，一個健康和完善的市場和平衡的機會也使布里斯班成為一個長期的投資選擇。