布里斯本有著優(yōu)質的生活水平，安全居住環(huán)境，生活便利，受到海外居民的青睞。從房地產投資的角度來看，布里斯班的房價有很大的升值潛力，特別是隨著越來越多的投資涌入，下面來分析2018布里斯班房產市場情況。

住房投資值

布里斯本正在經歷著一個快速的房價增長階段，大城市，健康和平衡的人口增長，持續(xù)強勁的經濟增長，適當和有效的政策指導，整個布里斯班房地產市場健康，一個機會更多，長期投資投資者是一個不錯的選擇。

由于布里斯班的不斷發(fā)展，大部分增長人口將集中在內城。由于內城靠近主要就業(yè)和教育節(jié)點，同時擁有完善的生活設施。

就就業(yè)而言，我們必須看到，一個地區(qū)的就業(yè)率與居民的購買力和幸福指數(shù)密切相關。截至2017年底，布里斯班市內年均失業(yè)率為5.2％，較上年有較大幅度的下降。

政府官員預測布里斯班CBD（市中心）及其附近就業(yè)人口將在2031年增加13萬，達到467197人，新增就業(yè)人口將比2011年增長近52％。

布里斯班房地產市場正在穩(wěn)步增長，就業(yè)率上升，是專家們看好的投資領域。

布里斯班房地產投資分析

近年來，布里斯班房地產市場發(fā)生了很大的變化。無論是大中型住房價格的變化還是地價升值，房地產開發(fā)建設成為布里斯班的經濟增長熱點。其城市規(guī)劃和建筑設計是世界公認的一流標準，在園林設計中具有獨特的功能。

由于澳大利亞政府希望實施海外投資者限購計劃和澳大利亞全國“低倍分紅”（低貸款利率和低匯率），澳大利亞房地產市場在2015年初呈現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢。

布里斯班房價漲勢分析

布里斯本市是澳大利亞完美生活方式的最終體現(xiàn)，也是2014年世界首腦會議G20峰會的舉辦城市，是新型住宅房地產投資的明智選擇。

2017年2月，悉尼（悉尼）高達8443萬澳元，同比上漲13.74％，環(huán)比上漲1.39％，連續(xù)13個月上漲。墨爾本也不甘示弱，1月份平均房價為70.2萬澳元，同比上漲7.37％，環(huán)比上漲0.19％。

布萊克是黑馬的主要城市，2014年超過了阿德萊德和珀斯，成為澳大利亞第三高價格的城市，上漲了8.3％。 2017年2月份，房屋平均價格漲幅排名第三，比去年同期上漲6.5％，價格高達50.5萬澳元。漲幅已經接近墨爾本。

分析海外房地產置業(yè)者，近期國內“限購令”政策也對住房市場產生較大影響，因此布里斯班上漲有較大的增長空間。

現(xiàn)階段布里斯班公寓中位價為38.5萬澳元，低于墨爾本12萬澳元，低于悉尼15.7萬澳元尚未飆升的最佳時機開始投資。

公寓的平均租金回報率為5.54％，成為澳大利亞五大城市中唯一連續(xù)第四季獲得公寓租金回報的城市。布里斯班房地產市場的空置率極低（2.3％）。

住宅房地產市場的增長正逐步回到穩(wěn)定狀態(tài)。與悉尼和墨爾本的高價格相比，布里斯本的發(fā)展前景廣闊，價格飆升吸引了大量澳大利亞的州際和海外投資者。

目前，布里斯班的房價前景看好，許多聞風而動的中國投資者聞起來有商機。據業(yè)內人士估計，布里斯班2018年將成為澳大利亞房地產市場一匹最受歡迎的黑馬。